Tapu Harcı Hesaplama

Tapu Harcı Nedir ve Nasıl Hesaplanır?

Tapu harcı, gayrimenkul alım-satımı, bağış, miras, ipotek gibi işlemlerde devlete ödenen yasal bir harçtır. Tapu işlemleri sırasında alıcı ve satıcı tarafından ayrı ayrı ödenir.

Tapu harcı, gayrimenkulün beyan edilen satış bedeli üzerinden belirli bir oran ile hesaplanır.

Tapu Harcı Oranları (2025)

Tapu harcı oranı, satış bedelinin %4’ü olarak hesaplanır ve alıcı ile satıcı tarafından ayrı ayrı %2 olarak ödenir.

Satış işlemlerinde en sık kullanılan oran %4’tür (Alıcı: %2, Satıcı: %2).

Tapu Harcı Hesaplama Formülü

Tapu harcı, gayrimenkulün beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır:

• Tapu Harcı = Satış Bedeli x 4 / 100

Alıcı ve Satıcı Harçları Ayrı Ayrı:

• Alıcı Harcı = Satış Bedeli x 2 / 100
• Satıcı Harcı = Satış Bedeli x 2/ 100

Önemli:

• Satış bedeli emlak vergisi değeri veya daha yüksek bir tutar olmalıdır.
• Gerçek satış bedeli düşük gösterildiğinde cezai işlem uygulanabilir!
• Bazı durumlarda tapu harcı muafiyetleri vardır (Örn: Kentsel dönüşüm projeleri).

Örnek Tapu Harcı Hesaplaması

• Satış Bedeli: 1.500.000 ₺
• Harç Oranı: %4
• Toplam Tapu Harcı:
• 1.500.000 x 4/100 = 60.000 ₺
• Alıcı Payı (%2):
• 1.500.000 x 2/100 = 30.000 ₺
• Satıcı Payı (%2):
• 1.500.000 x 2/100 = 30.000 ₺
• Sonuç:
• Alıcı 30.000 ₺, satıcı 30.000 ₺ olmak üzere toplamda 60.000 ₺ tapu harcı ödenecektir.

Tapu Harcı Muafiyeti Olan Durumlar

Bazı işlemler tapuda harç muafiyeti veya indirimli harç oranı ile yapılır:

• Kentsel dönüşüm kapsamındaki taşınmazlar (%0) ✅ Aile içi devir işlemleri (Eşler arasında %0)
• Toplu konut idaresi (TOKİ) tarafından satılan taşınmazlar (%1) ✅ Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde belirli muafiyetler

ÖZET

• Tapu harcı, satış bedelinin %4’ü olarak hesaplanır.
• Alıcı ve satıcı %2-%2 olarak öder.
• Miras ve bağış işlemlerinde farklı oranlar geçerlidir.
• Kentsel dönüşüm ve bazı özel durumlarda harç muafiyeti uygulanabilir.