Tapu Harcı Hesaplama 2026

Tapu harcı hesaplama, gayrimenkul alım-satımı, bağış, miras, ipotek veya devre konu taşınmaz işlemlerinde ödenmesi gereken yasal bedelin belirlenmesini ifade eder. Türkiye’de tapu harcı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından yürütülen ortak bir sistemle tahsil edilir. Bu harç, taşınmazın satış bedeli veya beyan edilen değer üzerinden belirli bir oranda hesaplanır. Alıcı ve satıcı, işlemin tarafı olarak tapu harcını ayrı ayrı ödemekle yükümlüdür.

Tapu harcı, devletin gayrimenkul işlemlerinden aldığı vergisel bir yükümlülüktür. 2026 yılı itibarıyla tapu harcı oranları ve muafiyetleri bazı düzenlemelerle netleştirilmiş olup, özellikle konut alım-satımlarında %4 oranı temel alınmaktadır. Harcın doğru hesaplanması, cezai yaptırımların önlenmesi açısından büyük önem taşır.

Tapu Harcı Nedir?

Tapu harcı, taşınmaz malların el değiştirmesi veya ipotek, bağış gibi işlemler sırasında devlet tarafından alınan bir hizmet bedelidir. Gayrimenkulün tapuda tescil edilmesi, yalnızca bu harcın ödenmesiyle mümkündür. Tapu harcı, satış, bağış, miras, ipotek, intifa hakkı tesisi gibi işlemlerden doğabilir.

Bu harç, hem alıcı hem de satıcı tarafından ayrı ayrı ödenir. Satış işlemlerinde toplam oran %4’tür ve bu oran, 2026 yılında da aynı şekilde uygulanmaktadır. Gayrimenkulün beyan edilen satış bedeli ne kadar yüksekse, tapu harcı tutarı da o kadar artar. Ancak düşük bedel beyan edilmesi durumunda cezai yaptırımlar uygulanabilir.

Tapu Harcı Oranları (2026 Güncel)

Tapu Harcı Oranları (2026 Güncel)

Tapu harcı oranı, satış bedelinin %4’ü olarak belirlenmiştir. Bu tutar, alıcı ve satıcı tarafından ayrı ayrı %2 oranında ödenir. Aşağıdaki tablo, tapu harcı oranlarının en yaygın kullanım şekillerini göstermektedir:

• Satış İşlemleri: Toplam %4 (Alıcı %2 + Satıcı %2)
• Bağış İşlemleri: %5 ile %10 arasında değişebilir.
• Kentsel Dönüşüm Kapsamındaki İşlemler: %0 (Harç muafiyeti)
• TOKİ Satışları: %1 (İndirimli oran)

Tapu harcı oranları, Resmî Gazete’de yayımlanan kararlarla belirlenir. Bu oranlarda yıllık değişiklik yapılması mümkündür. Özellikle 2026 yılı itibarıyla bazı kentsel dönüşüm projelerinde harç oranlarının sıfırlanması, vatandaşlar için önemli bir kolaylık sağlamıştır.

Tapu Harcı Hesaplama Formülü

Tapu harcı, gayrimenkulün satış bedeli veya beyan edilen değeri üzerinden hesaplanır. Formül oldukça basittir:

Tapu Harcı = Satış Bedeli x 4 / 100

Alıcı ve satıcı payları ayrı olarak hesaplanır:

• Alıcı Harcı = Satış Bedeli x 2 / 100
• Satıcı Harcı = Satış Bedeli x 2 / 100

Önemli: Satış bedeli, taşınmazın emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Gerçek satış bedeli düşük gösterildiğinde, vergi incelemesi sonucu hem alıcıya hem satıcıya cezai işlem uygulanabilir. Bu nedenle tapu harcı hesaplama işlemi yapılırken gerçek değer beyanı büyük önem taşır.

Örnek Tapu Harcı Hesaplaması

Bir örnekle açıklayalım:

• Satış Bedeli: 1.500.000 ₺
• Harç Oranı: %4

Toplam Tapu Harcı: 1.500.000 x 4 / 100 = 60.000 ₺
Alıcı Payı (%2): 1.500.000 x 2 / 100 = 30.000 ₺
Satıcı Payı (%2): 1.500.000 x 2 / 100 = 30.000 ₺

Sonuç: Alıcı 30.000 ₺, satıcı 30.000 ₺ olmak üzere toplamda 60.000 ₺ tapu harcı ödenecektir. Bu bedel, işlemin yapıldığı tapu müdürlüğünde kredi kartı veya banka havalesi yoluyla ödenebilir. Ayrıca e-Devlet ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TAKBİS) sistemi üzerinden online ödeme imkânı da mevcuttur.

Tapu Harcı Muafiyeti Olan Durumlar

Her tapu işlemi harç ödemesi gerektirmez. Bazı özel durumlarda muafiyet veya indirimli oran uygulanır. İşte 2026 yılı itibarıyla harç muafiyeti sağlanan işlemler:

• Kentsel dönüşüm kapsamındaki taşınmaz devirleri (%0)
• Aile içi devirler (Eşler veya birinci derece akrabalar arasında %0)
• Toplu Konut İdaresi (TOKİ) satışları (%1)
• Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri (Belirli oranlarda muafiyet)
• Devlete ait taşınmazların sosyal konut kapsamında satışı (%0)

Bu muafiyetlerin uygulanabilmesi için, ilgili kurumlarca düzenlenen belgelerin tapu müdürlüğüne ibraz edilmesi gerekir. Aksi durumda, sistem otomatik olarak standart oran üzerinden işlem yapar.

Tapu Harcı Hesaplamasında Dikkat Edilmesi Gerekenler

Tapu Harcı Hesaplamasında Dikkat Edilmesi Gerekenler

Tapu harcı hesaplama işlemi yapılırken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar vardır:

• Tapu harcı, satış bedeli üzerinden değil, beyan edilen değer üzerinden hesaplanır.
• Beyan edilen değer, emlak vergisi değerinden düşük olamaz.
• Tapu harcı ödenmeden tapu devri gerçekleşmez.
• Harç ödemesi dekontu olmadan tapu siciline tescil işlemi yapılamaz.
• Harç ödemesi genellikle Ziraat Bankası veya Vakıfbank aracılığıyla yapılır.

Tapu işlemi sırasında taraflardan biri harcını ödemezse, işlem tamamlanmaz. Bu nedenle hem alıcı hem de satıcının ödeme yükümlülüğünü yerine getirmesi gerekir. Harç yatırıldıktan sonra tapu tescili en geç birkaç saat içinde tamamlanır.

Tapu Harcı Hesaplama Araçları

2026 yılında tapu harcı hesaplama işlemleri, birçok dijital platform üzerinden kolayca yapılabilmektedir. HDI Sigorta ve Hesapkurdu gibi platformlar, satış bedelini girerek otomatik harç hesaplama imkânı sunmaktadır. Ayrıca Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün çevrimiçi hizmetleri aracılığıyla da bu hesaplama yapılabilir.

Bu araçlar, kullanıcıların sadece satış bedelini girmesiyle hem toplam tapu harcını hem de alıcı-satıcı paylarını anında hesaplar. Böylece işlem öncesi ne kadar ödeme yapılacağı net olarak görülebilir.

Sonuç

Tapu harcı hesaplama, gayrimenkul alım-satım işlemlerinde hem alıcı hem satıcı için en önemli adımlardan biridir. 2026 yılı itibarıyla uygulanan %4 oran, konut satışlarında en yaygın kullanılan orandır. Gerçek satış bedelinin beyan edilmesi, olası vergi cezalarının önüne geçmek için kritik öneme sahiptir. Ayrıca, kentsel dönüşüm, TOKİ ve aile içi devir işlemlerinde sağlanan muafiyetler sayesinde, vatandaşlar ekonomik avantaj elde edebilmektedir.

Tapu işlemlerinde dikkatli hareket etmek, belgeleri eksiksiz hazırlamak ve e-Devlet üzerinden süreci kontrol etmek, hızlı ve sorunsuz bir devir işlemi sağlar. Doğru hesaplama, yalnızca mali açıdan değil, hukuki güvenlik bakımından da büyük önem taşır.

Sık Sorulan Sorular – Tapu Harcı Hesaplama 2026

Sık Sorulan Sorular – Tapu Harcı Hesaplama 2026

Tapu harcı hesaplama işlemi hakkında en çok merak edilen konuları sizler için derledik. Aşağıda, tapu harcı oranları, masraflar ve ödeme süreciyle ilgili güncel sorulara kısa ve açıklayıcı yanıtlar bulabilirsiniz.

1. 1 milyonluk evin tapu masrafı ne kadar?

2026 yılında tapu harcı oranı %4’tür. 1 milyon TL’lik bir ev için toplam tapu harcı 40.000 TL olup, alıcı ve satıcı ayrı ayrı 20.000 TL öder.

2. Tapu harcı şu anda ne kadar?

Tapu harcı oranı gayrimenkulün satış bedelinin %4’ü olarak uygulanır. Bu oran, 2026 yılında da geçerliliğini korumaktadır ve tapu devir işlemleri için temel harç oranıdır.

3. Aile içi tapu devri ücreti ne kadardır?

Eşler arasında veya birinci derece yakınlara yapılan tapu devri işlemlerinde tapu harcı alınmaz. Ancak noter ve döner sermaye bedeli gibi küçük işlem ücretleri ödenebilir.

4. Tapu harcı rayiç bedel üzerinden mi hesaplanır?

Evet, tapu harcı hesaplama işlemi gayrimenkulün beyan edilen satış bedeli üzerinden yapılır. Ancak bu tutar, emlak vergisi rayiç değerinden düşük olamaz.

5. 3 milyonluk evin tapu harcı ne kadar olur?

3 milyon TL değerindeki bir taşınmaz için toplam tapu harcı 120.000 TL’dir. Bu tutarın 60.000 TL’sini alıcı, 60.000 TL’sini satıcı öder.