Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Gereğince Ferağ İcbar Davası 2026

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince ferağ icbar davası, yüklenicinin sözleşme kapsamında hak ettiği bağımsız bölümlerin tapuda devredilmemesi halinde, müteahhit veya arsa sahibinin mahkemeden tapu devrinin zorla gerçekleştirilmesini talep ettiği önemli bir hukuki süreçtir. Uygulamada tapu devrinin yapılmaması, inşaatın teslim edilmemesi veya eksik teslim gibi nedenlerle sıkça karşılaşılan bu dava, hem arsa sahipleri hem de yükleniciler için büyük önem taşır.

Ferağ İcbar Davası Nedir?

Ferağ İcbar Davası Nedir?

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince ferağ icbar davası, taraflardan birinin sözleşmede kararlaştırılan bağımsız bölümün tapusunu devretmemesi üzerine açılan tescile zorlama davasıdır. Bu dava, tapu devrinin mahkeme kararıyla zorla yapılmasını sağlar. Hak sahibi, sözleşmeye ve inşaatın geldiği aşamaya göre tapuyu almaya hukuken hak kazanmışsa, mahkeme inşaatın fiili durumunu inceleyerek tescile hükmedebilir.

Tescile Zorlama Davasının Hukuki Dayanağı

Bu dava, Türk Borçlar Kanunu hükümleri, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri, tapu kayıtları ve Yargıtay içtihatlarına dayanmaktadır. Özellikle eser sözleşmesi hükümleri ve tapu devrine ilişkin taahhütler davanın değerlendirilmesinde temel alınır. Mahkeme, tarafların sözleşmeye uygun davranıp davranmadığını, ifanın gerçekleşip gerçekleşmediğini ve sözleşmenin geçerliliğini titizlikle inceler.

Ferağ İcbar Davası Açılması İçin Gerekli Şartlar

Davanın açılabilmesi için geçerli bir kat karşılığı inşaat sözleşmesi bulunmalı ve taraflardan biri sözleşmeye aykırı şekilde tapu devrini engellemiş olmalıdır. İnşaat oranının sözleşmede belirtilen seviyeye ulaşmış olması da önemli bir değerlendirme kriteridir. Mahkeme, yüklenicinin işi sözleşmeye uygun şekilde tamamlayıp tamamlamadığını bilirkişi raporlarıyla tespit eder.

Tescil Kararı Nasıl Uygulanır?

Mahkeme tescile karar verdikten sonra, tapu müdürlüğü bu kararı yerine getirerek bağımsız bölümün tapusunu davacı adına tescil eder. Kararın kesinleşmesi çoğu durumda zorunludur, ancak bazı hallerde ihtiyati tedbir kapsamında geçici tescil işlemleri yapılabilir. Tescil işlemi sonrası tarafların borç ve yükümlülükleri de sözleşme kapsamında devam eder.

Ferağ İcbar Davasında Yetkili ve Görevli Mahkeme

Ferağ İcbar Davasında Yetkili ve Görevli Mahkeme

Dava, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılmak zorundadır. Görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesi olup, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir. Bu nedenle taraflar yetki sözleşmesiyle farklı bir yeri belirleyemez.

Dava Ne Kadar Sürer?

Davanın süresi, bilirkişi incelemesi, keşif, sözleşme incelemeleri ve tarafların itiraz süreçlerine bağlı olarak değişir. Uygulamada ortalama 1-2 yıl arasında sonuçlanmakla birlikte, uyuşmazlığın karmaşıklığına göre daha uzun sürebilir. Temyiz süreci de eklendiğinde toplam süre uzayabilir.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Sık Yaşanan Problemler

Eksik veya ayıplı iş teslimi, imar ve ruhsat süreçlerindeki aksaklıklar, bağımsız bölümlerin geç veya hiç devredilmemesi en sık karşılaşılan uyuşmazlıklardır. Bu tür durumlarda tarafların haklarını korumak için hukuki süreçlere başvurması zorunludur. Özellikle sözleşmenin açık ve net hazırlanması birçok uyuşmazlığın önüne geçer.

Ferağ İcbar Davasında Bilirkişi İncelemesi

Bilirkişi, inşaatın sözleşmede belirlenen seviyeye ulaşıp ulaşmadığını, ayıp oranlarını ve devre hazır olup olmadığını tespit eder. Mahkemenin kararının şekillenmesinde bilirkişi raporu hayati önem taşır. Rapordaki bulgular, tapu devrine hak kazanılıp kazanılmadığını ortaya koyar.

Dava Açılmadan Önce İhtar Gönderilmesi

Taraflardan biri yükümlülüğünü ihlal ediyorsa diğer taraf ihtarname göndererek sözleşmeye uygun davranmasını talep edebilir. İhtarname süreci, ileride açılacak davada delil olarak büyük önem taşır. Mahkemeler, tarafların iyi niyet yükümlülüğüne uyup uymadığını ihtarlar üzerinden değerlendirir.

Tapu İptali ve Tescil Talepli Davalarla İlişkisi

Ferağ icbar davası çoğu zaman tapu iptal ve tescil talepleriyle birlikte yürütülür. Eğer tapu devri kaçırılmış, başkalarına devredilmiş veya muvazaalı işlemler yapılmışsa tapu iptal davası da gündeme gelir. Bu nedenle her iki dava türü birbirine paralel ilerleyebilir.

Sık Sorulan Sorular -Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Gereğince Ferağ İcbar Davası

Sık Sorulan Sorular -Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Gereğince Ferağ İcbar Davası

Ferağ icbar davası, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde tarafların tapu devrini yerine getirmemesi durumunda başvurulan en önemli hukuki yollardan biridir. Uygulamada hem arsa sahipleri hem de yükleniciler bu süreçte pek çok sorunla karşılaşır. Aşağıdaki sorular, en çok aranan konular üzerinden hazırlanmıştır.

Ferağa icbar davası nedir?

Ferağa icbar davası, sözleşmeyle taahhüt edilen tapu devrinin yapılmaması durumunda açılan tescile zorlama davasıdır. Mahkeme, sözleşme şartları yerine getirilmişse tapu devrini zorla gerçekleştirir. Bu dava, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde çok sık başvurulan bir yoldur.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi arabuluculuğa tabi mi?

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinden doğan uyuşmazlıklar, konusu para alacağı ve sözleşmeye dayalı talepler içeriyorsa arabuluculuğa tabidir. Ancak tescile yönelik davalarda zorunlu arabuluculuk uygulanmayabilir. Somut talebe göre değerlendirme yapılır.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi nasıl yapılır?

Fesih, taraflardan birinin sözleşmeye aykırı davranması hâlinde noter ihtarı ve ardından dava yoluyla yapılır. İnşaatın hiç yapılmaması, ayıplı teslim veya yükümlülüklerin ihlali fesih sebebidir. Mahkeme, bilirkişi raporlarıyla durumu değerlendirir.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi kesinleşmeden icraya konulabilir mi?

Kesinleşmeden icraya konu edilip edilemeyeceği, kararın niteliğine göre değişir. Tescile yönelik hükümlerde çoğu zaman kesinleşme aranır. Ancak bazı geçici tescil tedbirlerinde kesinleşme şart değildir.

Kati ferâğ takriri ne demek?

Kati ferâğ takriri, tapu devrinin kesin ve geri alınamaz şekilde yapılacağına ilişkin resmi taahhüttür. Bu belge, tapu devri yapılmadan önce tarafların yükümlülüklerini gösterir. Sözleşmenin ifasında önemli bir belgedir.

10 yıl önce satılan taşınmazın iptali olur mu?

10 yıl önceki işlemlerin iptal edilebilmesi için muvazaa, hile veya ehliyetsizlik gibi ağır hukuka aykırılıklar gerekir. Tapu işlemleri zamanaşımı ve hak düşürücü süreler bakımından incelemeye tabidir. Mahkemeler somut olayla bağlı şekilde karar verir.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi ne tür sözleşmedir?

Bu sözleşme, eser sözleşmesi ile taşınmaz satış vaadini birlikte içeren karma bir sözleşmedir. Yüklenici bina inşa eder, karşılığında arsa sahibi tapu devri yapar. İki tarafa borç yükleyen karşılıklı bir hukuki ilişkidir.

KMK arabuluculuğa tabi mi?

Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki bazı uyuşmazlıklar zorunlu arabuluculuğa tabidir. Ancak tescil ve tapu iptali gibi konular kapsam dışı kalabilir. Uyuşmazlığın niteliğine göre değerlendirme yapılmalıdır.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi şerhi kaç yıl geçerli?

Şerh genellikle beş yıl süreyle geçerlidir. Süre dolduğunda talep edilmezse şerhin etkisi ortadan kalkabilir. Ancak taraflar yenileme talebiyle yeniden şerh düşebilir.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi için ihtar zorunlu mu?

Çoğu durumda ihtarname fesih için ön şart niteliğindedir. Tarafa yükümlülüklerini yerine getirmesi için süre verilmelidir. İhtar gönderilmeden yapılan fesihler geçerlilik tartışmalarına yol açabilir.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi fesih davası ne kadar sürer?

Davanın süresi bilirkişi incelemesi ve keşif gerekliliği nedeniyle genelde 1–2 yıl arasındadır. Uyuşmazlığın kapsamına göre süre daha da uzayabilir. Yargıtay aşaması toplam süreyi artırabilir.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi şerhi nasıl kaldırılır?

Şerhin kaldırılması tarafların birlikte başvurmasıyla veya mahkeme kararıyla yapılır. Sözleşme sona ermişse ve edimler tamamlanmışsa şerh kaldırılabilir. Tapu müdürlüğü işlem sonrası kaydı siler.

Feragat verdikten sonra ne olur?

Davadan feragat edilmesi hâlinde dava sona erer ve aynı konuda yeniden dava açılamaz. Feragat, kesin hüküm etkisine sahiptir. Taraflar feragatın sonuçlarını bilerek işlem yapmalıdır.

Hukukta icbar ne demek?

İcbar, bir kişiyi hukuken yerine getirmek zorunda olduğu işi yapmaya zorlamaktır. Tescile zorlama davaları icbarın en bilinen örneklerindendir. Mahkeme kararıyla icbar mümkün olur.

Kardeşler arasında tapu iptal davası nedir?

Aile içi bağış, muvazaa veya paylaşımdaki uyuşmazlıklar nedeniyle açılan tapu iptal ve tescil talepleridir. Mahkeme, işlemin geçerliliğini ve tarafların gerçek iradesini araştırır. Yargıtay kararları da bu davalarda yol göstericidir.

Tapuda ferağ işlemi ne anlama gelir?

Ferağ, tapu devri anlamına gelir ve resmi işlemle yapılır. Tarafların rızasıyla yapılan bir devir türüdür. Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde ferağ, en kritik aşamalardan biridir.