Gayrimenkul Avukatı

Gayrimenkul Avukatı;

Avukat kamu hizmetini icra eden bir serbest meslek erbabıdır. Avukatlar hakkında yasal düzenlemeler Avukatlık Kanunu’nda yer almaktadır. Bu kanun kapsamında avukatlık mesleğinde branşlaşma olmasa da avukatlar belirli çalışma alanlarında yoğunlaşarak uzmanlaşabilmektedir.

Gayrimenkul avukatı nedir?

Gayrimenkul Avukatı, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu kapsamında düzenlenen gayrimenkul hukuku hükümlerine ve sair mevzuatta belirlenen hükümlere göre, dava ve tüm takip ve icra işlemlerini yapan, verilen kararların infazını sağlayan ve denetleyen serbest meslek erbabıdır.

Gayrimenkul avukatı, taşınmazlarla ilgili yaşanan anlaşmazlıkların çözümüne yönelik hukuki destek verir. Türk hukuku kapsamında taşınmazlar üzerindeki ayni ve şahsi hakların kurulması, kullanılması ve kaldırılması için yapılan her türlü işlem ve hukuksal süreçler Gayrimenkul Hukuku çatısı altında toplanır. Genel anlamıyla gayrimenkul hukuku, taşınmazlar ve bunlara ilişkin uyuşmazlıklarla ilgili çözümleri, dava süreçlerini düzenler. Yaşanan anlaşmazlığın hukuki çerçevede nitelendirilmesi ve çözümü için yol haritasının çizilmesi aşamasında deneyimli ve mesleki anlamda uzman gayrimenkul avukatı desteğine ihtiyaç duyulur.

Gayrimenkul avukatının görevleri nelerdir?

Gayrimenkul avukatının görevleri, gayrimenkul hukuku kapsamına giren uyuşmazlıkların öncelikle oluşmaması için gerekli sözleşmelerin hazırlanması ve işlemlerin yapılması, açılacak davaların açılması ve dava sürecinin takibi, davada tarafların temsili ve benzeri işlemlerin yapılması olarak özetlenebilir. Söz konusu uyuşmazlık çerçevesinde gayrimenkul avukatının görevi, vekilliğini yaptığı kişinin hak kayıplarına uğramaması için dosya kapsamındaki gerekli çalışmaları yürütür ve davalardan olumlu sonuç alınması doğrultusunda hareket eder. İyi bir gayrimenkul avukatı özellikle dava açılmadan önce alternatif yolların varlığı konusunda Müvekkili bilgilendirerek sürecin en kısa zamanda sona ermesini sağlar.

Gayrimenkul avukatı hangi davalara bakar?

Gayrimenkul avukatı, Türk Medeni Kanunu kapsamında düzenlenmiş olan hukuki süreçleri dava, arabulucukuk ve yahut idareye başvuru yolu ile çözüme kavuşturabilecektir.

Sivas Gayrimenkul Avukatı;

• Taşınmazların alımı, satımı ve tapularının tescil işlemleri
• Miras intikali işlemleri
• Taşınmaz ortakları arasında çıkan ihtilafların hukuksal zeminde çözüme kavuşturulması
• Müteahhit ile yapılan taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin uygulanması
• Mühalenin men-i (Elatmanın önlenmesi) davası
• Ortaklığın giderilmesi/İzale-i şuyu davası
• Ecrimisil davası
• İstihkak davası
• Tapu iptal ve tescil davaları
• Tapu kayıt düzeltme davası
• Kamulaştırma davaları
• Kira sözleşmelerinin hazırlanması
• Kira bedeli tespiti ve tahliye davaları
• Yabancıların mülk edinme işlemleri ile ilgili hukuksal ve resmi süreçlerin takibi

Gayrimenkul Davaları ne kadar sürer?

Adalet Bakanlığı tarafından yargıda hedef süreler belirlenmiştir. Bu süreler davanın konusu ve niteliği uyarınca belirlenmiş olup İstinaf ve Yargıtay aşamaları bu süre içinde değerlendirilmez. Pratik uygulamalara göz atıldığında;

• Dilekçelerin tam ve eksiksiz olması
• Tebligat süreleri
• Keşif yapılması ve bilirkişi incelemesi
• Varsa tanıkların dinlenmesi gibi süreçler dava içeriğine göre değişiklik gösterir.

Genel ortalamalara bakıldığı zaman gayrimenkul davalarının ortalama olarak 18 ila 24 ay arasında sonuçlandığı söylenebilir. İlk derece mahkeme kararının ardından başlayan İstinaf ve Yargıtay aşamaları hesap edildiğinde bir davanın 3-4 yıla kadar uzaması mümkündür.

Ancak bir davanın en kısa süre içerisinde sonuçlanması doyanın yakından takip edilmesi ile birebir ilgilidir. İyi bir dosya takibi davanın gereksiz uzamasını engellemektedir.

Sivas gayrimenkul avukatı

Gayrimenkul hukuku konusunda uzman avukat, taraflar arasındaki uyuşmazlıkların çözümü konusunda müvekkiline gerekli tüm hukuki desteği verir. Söz konusu uyuşmazlık çerçevesinde avukatın görevi, vekilliğini yaptığı kişinin hak kayıplarına uğramaması için dosya kapsamındaki gerekli çalışmaları yürütür ve davalardan olumlu sonuç alınması doğrultusunda hareket eder. Özellikle dava açılmadan önce alternatif yolların varlığı konusunda Müvekkili bilgilendirerek sürecin en kısa zamanda sona ermesini sağlar. Bu nedenle geri dönüşü imkânsız ve telafi edilemez zararların önüne geçilmesi, lehinize olan tüm hükümlerin uygulandığı hususunda şüphe kalmaması açısından uzman bir gayrimenkul avukatı ile çalışmanız lehinize olacaktır.

Sivas gayrimenkul avukatına nasıl vekaletname verebilirim?

Gayrimenkul hukukunu ilgilendiren uyuşmazlıklarda davayı avukat ile takip etme zorunluluğu bulunmamaktadır. Fakat gayrimenkul davalarının takibi teknik bilgi ve tecrübe gerektirdiğinden, hak kayıplarının önüne geçilmesi için uzman bir gayrimenkul avukatı ile çalışmanız önemlidir. Gayrimenkul hukukundan kaynaklanan uyuşmazlıklarda noterde düzenlenecek vekaletname genel dava vekaletnamesidir. Ancak vekaletname çıkarmadan önce özel yetki içeren bir vekaletname gerekmesi halinde avukatınız sizi bilgilendirecektir.

Gayrimenkul avukatı vekalet ücreti ne kadardır?

Avukat vekalet ücreti, hakkınızda yürütülecek işlem ve dava üzerinden belirlenmektedir. Bilindiği üzere her yıl Türkiye Barolar Birliği tarafından hazırlanan “Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi” yasalaşarak yürürlüğe girer. Türk hukuku kapsamında görülen davalarda avukat vekalet ücreti, bu tarifede belirtilen ücretin altında bir tutar olarak belirlenemez. Dolayısıyla Gayrimenkul avukatı vekalet ücreti her zaman sabit ve kesin değildir. Bununla birlikte Baro tarafından belirtilen asgari ücret tarifesinin üzerinde bir avukatlık ücreti belirlenmesi mümkün olabilir.