Tarihsiz Tahliye Taahhütnamesi: Sonradan Doldurma, Geçerlilik Şartları ve Yargıtay 2026
Tarihsiz Tahliye Taahhütnamesinin Geçerliliği
Yargıtay kararlarına göre, imza sırasında düzenleme veya tahliye tarihi boş (tarihsiz) bırakılan bir tahliye taahhütnamesi otomatik olarak geçersiz sayılmaz. Kiraya verenin bu tarihleri daha sonra doldurması geçerliliği etkilemez ancak belgenin kira sözleşmesinin imza tarihinden daha sonraki bir tarihte imzalandığının ispatı gerekir. Sözleşmeyle aynı gün verilen taahhütler geçersizdir.
Ev sahibi, boş bırakılan düzenleme ve tahliye tarihlerini aradaki anlaşmaya uygun şekilde sonradan doldurabilir. Kiracının imzasını taşıyan boş belgeye rıza gösterdiği kabul edilir. Tarihlerin gerçeğe aykırı ve anlaşmaya hususi olarak yanlış doldurulduğunu iddia eden kiracı, bu durumu hukuki delillerle (yazılı belge vb.) kanıtlamak zorundadır. Taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde yasal yollara (icra veya dava) başvurulmalıdır.
“Tarihsiz tahliye taahhüdü geçerli mi?”, “Boş bırakılan tarih sonradan doldurulabilir mi?”, “Taahhütname kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanırsa geçersiz mi?”, “İspat yükü kimde?”, “Taahhüt tarihinden sonra 1 ay geçerse ne olur?” gibi sorular hem ev sahipleri hem kiracılar tarafından en çok araştırılan konulardır. Bu rehber, tarihsiz tahliye taahhütnamesinin hukuki durumunu, sonradan doldurmanın geçerliliğini ve Yargıtay içtihatlarını bir avukatın kaleminden ele almaktadır.
İçindekiler
- Yasal Dayanak: TBK md. 352
- Taahhütnamenin Geçerlilik Şartları
- Tarihsiz Taahhütname: Otomatik Geçersiz mi?
- Sonradan Doldurma: Yargıtay İçtihadı
- Sözleşmeyle Aynı Gün İmza Sorunu
- İspat Yükü ve Deliller
- Kritik Süreler: 1 Ay Kuralı
- Taahhütnameye Dayalı Tahliye Süreci
- Kiracının Savunma İmkanları
- Yargıtay Kararları
- Sık Sorulan Sorular
- Özet Tablosu
Hukuki Bilgilendirme
Bu makale, 6098 sayılı TBK md. 352; 2004 sayılı İİK md. 272; Yargıtay 3. HD, 6. HD ve HGK yerleşik içtihatları esas alınarak hazırlanmıştır. Tahliye taahhütnamesinin genel çerçevesi için Tahliye Taahhütnamesi yazımızı inceleyebilirsiniz.
Yasal Dayanak: TBK md. 352
TBK md. 352/1 uyarınca kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra kiraya verene karşı yazılı olarak kiralananı belirli bir tarihte boşaltacağını taahhüt ettiği halde boşaltmazsa, kiraya veren taahhüt edilen tarihten başlayarak 1 ay içinde icraya başvurabilir veya dava yoluyla tahliye isteyebilir. Taahhütnamenin geçerliliği için kiralananın tesliminden sonra verilmiş olması şarttır; bu nedenle düzenleme tarihinin kira sözleşmesi tarihinden sonra olması zorunludur.
Taahhütnamenin Geçerlilik Şartları
| Şart | Açıklama | Yoksa Sonuç |
|---|---|---|
| Yazılı şekil | Taahhüt yazılı olmalı; sözlü taahhüt geçersiz | Geçersiz |
| Kiracının imzası | Taahhüt kiracı tarafından bizzat imzalanmalı | Geçersiz |
| Serbest irade | Kiracı baskı, tehdit veya aldatma olmaksızın imzalamalı | İptal edilebilir |
| Teslimden sonra düzenleme | Düzenleme tarihi kira sözleşmesinin başlangıcından sonra olmalı | Geçersiz |
| Belirli tahliye tarihi | Tahliye tarihinin açıkça yazılması (gün/ay/yıl) | Sonradan doldurulabilir |
Tarihsiz Taahhütname: Otomatik Olarak Geçersiz mi?
Tarihsiz Taahhütname: Otomatik Olarak Geçersiz mi?
Yargıtay’ın yerleşik içtihadına göre, düzenleme tarihi veya tahliye tarihi boş bırakılmış bir taahhütname otomatik olarak geçersiz sayılmaz. Kiracının belgeyi imzalamış olması, boş kısımların daha sonra kiraya veren tarafından doldurulmasına rıza gösterdiği anlamına gelir. Bu içtihat, Yargıtay HGK ve 6. HD kararlarıyla pekiştirilmiştir.
Avukat Notu: Tarihsiz taahhütnamenin geçerliliği konusunda en kritik mesele düzenleme tarihidir. Tarihsiz olsa dahi düzenleme tarihinin kira sözleşmesinin imza tarihinden daha sonraki bir gün olması şarttır. Sözleşmeyle aynı gün düzenlenmiş (veya öyle görünen) taahhütler Yargıtay tarafından geçersiz kabul edilmektedir. Boş tarihli taahhütnamelerde ev sahibinin dolduracağı düzenleme tarihini sözleşme tarihinden en az 1 gün sonrasına koyması zorunludur.
Tahliye taahhütnamesi konusunda uzman avukat desteği alın.
Sonradan Doldurma: Yargıtay İçtihadı
| Husus | Yargıtay Görüşü |
|---|---|
| Boş tarihin sonradan doldurulması | Geçerliliği etkilemez; kiracı imzalayarak boş kısımların doldurulmasına rıza göstermiştir |
| Düzenleme tarihinin sonradan yazılması | Sözleşme tarihinden sonraki bir tarih yazılmalı; aksi halde geçersiz |
| Tahliye tarihinin sonradan yazılması | Anlaşmaya uygun şekilde doldurulabilir; kiracı aksini ispatla yükümlü |
| İmza inkari | Kiracı imzasını inkar ederse adli tıp/grafoloji incelemesiyle tespit edilir |
Sözleşmeyle Aynı Gün İmza Sorunu
| Senaryo | Geçerli mi? | Gerekçe |
|---|---|---|
| Sözleşme: 01.01.2026, Taahhüt: 01.01.2026 | Geçersiz | Teslimden önce verilmiş sayılır; kiracının serbest iradesi tartışmalı |
| Sözleşme: 01.01.2026, Taahhüt: 02.01.2026 | Geçerli | Teslimden sonra; en az 1 gün fark yeterli |
| Sözleşme: 01.01.2026, Taahhüt: tarihsiz (sonradan 15.03.2026 yazılmış) | Geçerli | Sonradan doldurma mümkün; sözleşmeden sonraki tarih |
| Sözleşme: 01.01.2026, Taahhüt: tarihsiz (sonradan 01.01.2026 yazılmış) | Geçersiz | Aynı gün = teslimden önce sayılır |
İspat Yükü ve Deliller
| İddia | İspat Yükü | Kabul Edilen Deliller |
|---|---|---|
| Taahhütname geçerlidir | Kiraya veren | İmzalı taahhütname belgesi; noter onaylı ise ispat güçlü |
| Tarihler yanlış doldurulmuş | Kiracı | Yazılı belge, tanık, noter kayıtları (senetle ispat kuralı) |
| Baskı/tehdit altında imzalandı | Kiracı | Yazılı delil, tanık, mesaj/e-posta kayıtları |
| Sözleşmeyle aynı gün imzalandı | Kiracı | Sözleşme tarihi ile karşılaştırma; tanık; noter kaydı |
Konuyla bağlantılı olarak kiracının haklarının genel çerçevesini Kiracı Hakları Nelerdir? yazımızda detaylı olarak ele almaktayız.
Kritik Süreler: 1 Ay Kuralı
| Süre | Başlangıç | Sonuç |
|---|---|---|
| 1 ay (icra) | Taahhüt edilen tahliye tarihi | 1 ay içinde icra takibi başlatılmalı; geçerse hak düşer |
| 1 ay (dava) | Taahhüt edilen tahliye tarihi | 1 ay içinde Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açılmalı |
| Arabuluculuk | Dava açmadan önce | Zorunlu arabuluculuk başvurusu (dava şartı) |
Taahhütnameye Dayalı Tahliye Süreci
| Yol | Süreç | Avantajı |
|---|---|---|
| 1. İcra yoluyla (İİK md. 272) | Tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde icra müdürlüğüne başvuru → kiracıya tahliye emri → 15 gün süre → tahliye | Daha hızlı; mahkeme yargılaması yok |
| 2. Dava yoluyla | Arabuluculuk → Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası → karar → icra | Kiracı itiraz ederse kesin çözüm |
Tarihsiz taahhütname ve tahliye süreci konusunda profesyonel destek alın.
Kiracının Savunma İmkanları
| Savunma | Başarı Şansı | İspat Yolu |
|---|---|---|
| Sözleşmeyle aynı gün imzalandı | Yüksek (ispatlanırsa) | Sözleşme tarihi + taahhüt tarihi karşılaştırması; tanık |
| Baskı/tehdit altında imzaladım | Orta (ispatı zor) | Yazılı delil; mesaj/e-posta; tanık |
| Tarihler anlaşmaya aykırı doldurulmuş | Orta (senetle ispat gerekli) | Yazılı belge zorunlu; tanıkla ispat kural olarak kabul edilmez |
| İmza bana ait değil | Yüksek (ispatlanırsa) | Adli tıp/grafoloji incelemesi |
| 1 aylık süre geçirilmiş | Kesin | Tahliye tarihi + başvuru tarihi karşılaştırması |
Yargıtay Kararları (Güncel İçtihat)
| İçtihat Konusu | Yargıtay Görüşü |
|---|---|
| Tarihsiz taahhüt geçerliliği | Otomatik geçersiz değil; imza = boş kısımların doldurulmasına rıza |
| Sonradan doldurma | Kiraya veren anlaşmaya uygun tarihleri sonradan yazabilir |
| Aynı gün imza | Sözleşmeyle aynı gün verilen taahhüt geçersiz; teslimden sonra olmalı |
| İspat yükü | Tarihlerin yanlış doldurulduğunu iddia eden kiracı ispatla yükümlü |
| Senetle ispat kuralı | Taahhütnameye karşı iddialar kural olarak yazılı delille ispatlanmalı; tanık yetersiz |
| 1 aylık hak düşürücü süre | Tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde başvurulmazsa tahliye hakkı düşer |
Sık Sorulan Sorular (SSS)
Tarihsiz tahliye taahhüdü geçerli midir?
Evet. Yargıtay’a göre düzenleme veya tahliye tarihi boş bırakılan taahhütname otomatik olarak geçersiz sayılmaz. Kiracının imzası, boş kısımların daha sonra doldurulmasına rıza gösterdiği anlamına gelir.
Boş bırakılan tarih sonradan doldurulabilir mi?
Evet. Kiraya veren, aradaki anlaşmaya uygun şekilde düzenleme ve tahliye tarihlerini sonradan doldurabilir. Tarihlerin yanlış doldurulduğunu iddia eden kiracı bunu yazılı delillerle ispatlamak zorundadır.
Taahhütname kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanırsa geçersiz mi?
Evet. TBK md. 352 gereği taahhütname kiralananın tesliminden sonra verilmelidir. Sözleşmeyle aynı gün düzenlenen taahhüt, teslimden önce alınmış sayılır ve geçersizdir. En az 1 gün fark olmalıdır.
Taahhüt tarihinden sonra 1 ay geçerse ne olur?
Tahliye hakkı düşer. Taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde icra takibi başlatılmalı veya dava açılmalıdır. Bu süre hak düşürücü niteliktedir, geçtikten sonra taahhütname kullanılamaz.
İspat yükü kimde?
Taahhütnameyi elinde bulunduran kiraya veren geçerliliğini ispatla yükümlüdür. Ancak tarihsiz taahhütnamede tarihlerin yanlış doldurulduğunu iddia eden kiracı, bu iddiasını yazılı delillerle ispatlamak zorundadır (senetle ispat kuralı).
Noter onaylı taahhütname zorunlu mu?
Hayır. Adi yazılı şekil yeterlidir, noter onayı zorunlu değildir. Ancak noter onaylı taahhütname ispat gücünü önemli ölçüde artırır ve imza inkarını önler.
Kiracı baskı altında imzaladığını iddia ederse?
Baskı, tehdit veya aldatma iddiasının kiracı tarafından ispatlanması gerekir. Yazılı deliller (mesaj, e-posta), tanık beyanları değerlendirilir. Sadece sözlü iddia yeterli değildir.
Kiracı imzasını inkar ederse ne olur?
Mahkeme adli tıp veya grafoloji bilirkişi incelemesi yaptırır. İmzanın kiracıya ait olduğu tespit edilirse taahhütname geçerli kabul edilir. Noter onaylı taahhütnamede imza inkari çok zordur.
İcra yoluyla mı dava yoluyla mı tahliye istenmeli?
İcra yolu daha hızlıdır (İİK md. 272). Kiracı itiraz etmezse 15 gün içinde tahliye gerçekleşir. Kiracı imzaya itiraz ederse mahkemeye düşer. Dava yolu kesin çözüm sağlar ancak daha uzun sürer.
Taahhütname yeni malike geçer mi?
Evet. TBK md. 310 uyarınca kira sözleşmesinin tüm hakları ve borçları yeni malike geçer. Geçerli bir tahliye taahhüdü varsa yeni malik bunu kullanarak tahliye isteyebilir.
Zorunlu arabuluculuk gerekli mi?
Dava yoluyla tahliye istiyorsanız evet; kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk dava şartıdır. İcra yoluyla tahliye istiyorsanız arabuluculuk gerekmez.
Taahhütname birden fazla kullanılabilir mi?
Hayır. Taahhütname belirli bir tahliye tarihine yönelik tek seferlik bir belgedir. Tahliye tarihi geçip 1 aylık süre de geçirildiyse taahhütname hükmünü yitirir; yeni bir taahhütname alınması gerekir.
Tarihsiz Tahliye Taahhütnamesi – Özet Tablosu (2026)
| Konu | Detay |
|---|---|
| Yasal Dayanak | TBK md. 352; İİK md. 272 |
| Tarihsiz Taahhüt | Otomatik geçersiz değil; sonradan doldurulabilir |
| Sonradan Doldurma | İmza = rıza; anlaşmaya uygun şekilde doldurulabilir |
| Aynı Gün İmza | Geçersiz; en az 1 gün sonra olmalı |
| İspat Yükü | Yanlış doldurulduğunu kiracı ispatlamalı (senetle ispat) |
| 1 Aylık Süre | Tahliye tarihinden 1 ay içinde icra/dava; geçerse hak düşer |
| Tahliye Yolu | İcra (hızlı) veya dava (kesin); arabuluculuk yalnızca davada |
| Noter Onayı | Zorunlu değil; ispat gücünü artırır |
Tahliye taahhütnamesi ve kira hukuku konusunda profesyonel hukuki destek alın.
Bu makale bilgilendirme amaçlı hazırlanmış olup hukuki danışmanlık niteliği taşımamaktadır. Tahliye taahhütnamesi konusundaki somut durumunuz için kira hukuku alanında deneyimli bir avukata başvurmanız tavsiye edilir.