İzale-i Şüyu’da Hisse Satışı: Zorunlu Dava Arkadaşlığı, Önalım Hakkı, 12. Yargı Paketi ve Yargıtay 2026
İzale-i Şüyu Devam Ederken Hisse Satışı ve Davaya Etkisi
İzale-i şüyu (ortaklığın giderilmesi) davası devam ederken hissedarlardan birinin payını üçüncü bir kişiye satması hukuken mümkündür ancak bu durum davayı düşürmez, sadece taraf sıfatı bakımından bazı değişikliklere yol açar.
Hissedarların dava sürecinde hisselerini devretmesi veya satması ortaklığın giderilmesi davasına engel değildir. Dava kaldığı yerden devam eder. Payı satan hissedar davadan çıkarılır ve yeni malik (üçüncü kişi) tapudaki yeni paydaş olarak zorunlu dava arkadaşı sıfatıyla davaya dahil edilir (mahkeme yeni malike husumet yöneltilmesini sağlar). Dava devam ederken yapılan satışlarda diğer hissedarların yasal önalım (şüfa) hakkı kullanılabilir ancak bu durum davanın esas amacını (ortaklığın giderilmesini) engellemez.
“Ortaklığın giderilmesi davası devam ederken hisse satışı mümkün mü?”, “İzale-i şüyu davasında hissedarlar arası satış nasıl yapılır?”, “Tapuda izale-i şüyu şerhi satışa engel mi?”, “Davacı payını satarsa dava düşer mi?”, “12. Yargı Paketi hissedarlar arası satışı nasıl değiştirdi?” gibi sorular gayrimenkul hukukunun en çok araştırılan konularındandır. Bu rehber, dava sürecinde hisse devrinin davaya etkisini, önalım hakkını, yeni düzenlemeleri ve Yargıtay içtihatlarını bir avukatın kaleminden ele almaktadır.
İçindekiler
Hukuki Bilgilendirme
Bu makale, 4721 sayılı TMK md. 698-699 (ortaklığın giderilmesi), 732-733 (yasal önalım hakkı); 6100 sayılı HMK md. 125 (dava konusunun devri), md. 59 (zorunlu dava arkadaşlığı); 7445 sayılı Kanun (12. Yargı Paketi); Yargıtay 14. HD, 7. HD ve 6. HD yerleşik içtihatları esas alınarak hazırlanmıştır. Ortaklığın giderilmesi davasının genel çerçevesi için Ortaklığın Giderilmesi Davası yazımızı inceleyebilirsiniz.
Yasal Dayanak
| Madde | Düzenleme | Davaya Etkisi |
|---|---|---|
| HMK md. 125 | Dava konusu olan şeyin devri halinde dava devam eder | Hisse satışı davayı düşürmez; dava kaldığı yerden sürer |
| HMK md. 59 | Zorunlu dava arkadaşlığı | Yeni malik zorunlu dava arkadaşı olarak davaya dahil edilir |
| TMK md. 732-733 | Yasal önalım (şüfa) hakkı | Payın üçüncü kişiye satışında diğer hissedarlar önalım kullanabilir |
| TMK md. 699/3 | Paydaşlar arası satış | Oy birliğiyle satışın ortaklar arasında yapılması istenebilir |
| 7445 s.K. (12. Yargı Paketi) | Hissedarlar arası satış ve zorunlu arabuluculuk | Yeni düzenleme: arabuluculuk zorunlu; hissedarlar arası satış kolaylaştırıldı |
Dava Devam Ederken Hisse Satışı Mümkün mü?
| Soru | Cevap | Hukuki Dayanak |
|---|---|---|
| Hissedar payını satabilir mi? | Evet, serbestçe satabilir | Mülkiyet hakkı; TMK md. 683 |
| Satış davayı düşürür mü? | Hayır, dava devam eder | HMK md. 125 |
| Yeni malik taraf olur mu? | Evet, zorunlu dava arkadaşı | HMK md. 59, 125 |
| İzale-i şüyu şerhi satışa engel mi? | Hayır, engel değildir | Şerh bilgilendirme amaçlıdır; satışı engellemez |
Avukat Notu: Dava sürerken hisse satışı yapıldığında mahkeme, eski hissedarı davadan çıkarır ve yeni maliki zorunlu dava arkadaşı olarak davaya dahil eder. Yeni malik davanın o aşamadaki durumuyla taraf olur, daha önceki usul işlemleri geçerliliğini korur. Bu nedenle hisse satışı taktik olarak davayı geciktirmek için kullanılabilir ancak mahkeme bu durumu re’sen tespit ederek süreci hızlandırır.
İzale-i şüyu ve hisse devri konusunda uzman avukat desteği alın.
Satışın Davaya Etkisi ve Süreç
| Adım | İşlem | Kim Yapar? |
|---|---|---|
| 1 | Hissedar payını üçüncü kişiye tapuda devreder | Satan hissedar + alıcı |
| 2 | Satış mahkemeye bildirilir (taraf değişikliği talebi) | Davacı veya davalı taraf |
| 3 | Mahkeme tapu kaydını inceler ve satışı teyit eder | Mahkeme (re’sen) |
| 4 | Payı satan eski hissedar davadan çıkarılır | Mahkeme kararı |
| 5 | Yeni malik zorunlu dava arkadaşı olarak davaya dahil edilir | Mahkeme (husumet yöneltme) |
| 6 | Dava kaldığı yerden yeni taraflarla devam eder | Mahkeme |
Davacının Payını Satması
| Durum | Sonuç |
|---|---|
| Davacı payını üçüncü kişiye sattı | Dava düşmez; yeni malik davacı sıfatıyla davaya devam edebilir veya davadan çekilebilir |
| Davacı payını davalıya sattı | Ortaklık sona erer (tek malik kalır); dava konusuz kalır ve düşer |
| Davacı payını bir başka paydaşa sattı | Ortaklık hala devam ediyorsa (birden fazla paydaş kaldıysa) dava sürer |
| Tüm paydaşlar paylarını tek kişiye sattı | Ortaklık sona erer; dava konusuz kalır |
Önalım (Şüfa) Hakkı
Önalım (Şüfa) Hakkı
| Husus | Açıklama |
|---|---|
| Nedir? | Paylı mülkiyette bir paydaş payını üçüncü kişiye sattığında diğer paydaşların aynı bedelle o payı satın alma hakkı |
| Süre | Satışın öğrenilmesinden itibaren 3 ay; her halde satıştan itibaren 2 yıl |
| İzale-i şüyu davasını engeller mi? | Hayır; şüfa hakkı kullanılması ortaklığın giderilmesi davasını engellemez |
| Hissedarlar arası satışta | Önalım hakkı sadece üçüncü kişiye satışta doğar; paydaşlar arası satışta şüfa yoktur |
| Fiili taksim varsa | Yargıtay’a göre fiili taksim varsa şüfa hakkı kullanılamaz |
Yasal önalım hakkının kapsamı ve kullanım süreci hakkında detaylı bilgi için Şüfa Hakkı (Önalım Hakkı) yazımızı inceleyebilirsiniz.
Hisse satışı ve önalım hakkı konusunda profesyonel destek alın.
Hissedarlar Arası Satış ve 12. Yargı Paketi
| Husus | Eski Düzenleme | 12. Yargı Paketi Sonrası |
|---|---|---|
| Hissedarlar arası satış | Oy birliği şartıyla mümkündü | Oy birliği şartı korunur; uygulama kolaylaştırıldı (TMK 699/3) |
| Arabuluculuk | Zorunlu değildi | Zorunlu arabuluculuk dava şartı haline getirildi |
| Arabuluculukta anlaşma | – | Tutanak ilam niteliğinde; tapu devri için yeterli |
| Satış yöntemi | Açık artırma ile satış | Tüm paydaşlar isterse ortaklar arası satış; aksi halde açık artırma |
İzale-i Şüyu Şerhi ve Satış
| Husus | Açıklama |
|---|---|
| Şerh nedir? | Ortaklığın giderilmesi davasının tapuda ilgili taşınmazın kaydına işlenmesi |
| Satışa engel mi? | Hayır; şerh bilgilendirme amaçlıdır ve hisse satışını engellemez |
| Amacı | Alıcıyı bilgilendirmek; “bu taşınmazda ortaklığın giderilmesi davası var” uyarısı |
| Alıcının durumu | Şerh görerek alan kişi davayı kabul etmiş sayılır; “bilmiyordum” savunması yapamaz |
Ortaklığın Giderilmesi Davasının Red Sebepleri
| Red Sebebi | Açıklama |
|---|---|
| Taraf teşkili eksikliği | Tüm paydaşlar davaya dahil edilmemiş |
| Geçerli miras taksim sözleşmesi | Yazılı ve tüm mirasçıların katılımıyla yapılmış sözleşme var |
| Kat mülkiyeti kurulmuş (KMK md. 7) | Ana gayrimenkul bütünüyle ortaklığın giderilmesi istenemez |
| Sözleşmeyle yasaklama | En fazla 10 yıl; tapuya şerh edilmiş yasaklama |
| Paylı mülkiyet yok | Tek malik ortaklığın giderilmesi isteyemez |
| Zorunlu arabuluculuk yapılmamış | Dava şartı eksik; usulden red |
Yargılama Giderleri ve Taraf Değişikliği
Dava sürerken hisse devreden kişinin yaptığı usul işlemleri geçerliliğini korur. Yeni malik davanın o aşamadaki durumuyla taraf olur. Yargılama giderleri kural olarak pay oranına göre tüm taraflara yüklenir ancak davayı gereksiz yere uzatan taraf aleyhine yargılama gideri takdir edilebilir.
Gayrimenkul hukuku ve ortaklığın giderilmesi konusunda profesyonel hukuki destek alın.
Yargıtay Kararları (Güncel İçtihat)
| İçtihat Konusu | Yargıtay Görüşü |
|---|---|
| Satış davayı düşürmez | HMK md. 125 gereği dava konusunun devri davayı düşürmez; dava kaldığı yerden devam eder |
| Yeni malik dahil edilmeli | Yeni malik zorunlu dava arkadaşı olarak davaya dahil edilmeli; aksi halde taraf teşkili eksik kalır |
| Önalım hakkı ayrı değerlendirilir | Şüfa hakkı kullanılması ortaklığın giderilmesi davasını engellemez; iki dava ayrı yürütülür |
| Davacının satışı | Davacı payını sattığında dava düşmez; yeni malik davacı sıfatıyla devam edebilir |
| Şerh satışa engel değil | İzale-i şüyu şerhi bilgilendirme amaçlıdır; tapuda satış işlemine engel oluşturmaz |
| Taktik satış | Davayı geciktirmek amacıyla yapılan satışlarda mahkeme süreci hızlandırır |
Sık Sorulan Sorular (SSS)
Ortaklığın giderilmesi davası devam ederken hisse satışı mümkün mü?
Evet, hukuken mümkündür. Hisse satışı davayı düşürmez; dava kaldığı yerden devam eder. Payı satan eski hissedar çıkarılır, yeni malik zorunlu dava arkadaşı olarak dahil edilir.
İzale-i şüyu davasında hissedarlar arası satış nasıl yapılır?
Tüm hissedarlar oy birliğiyle rıza gösterirse satış ortaklar arasında yapılabilir (TMK md. 699/3). 12. Yargı Paketi ile zorunlu arabuluculuk sürecinde bu rıza tutanağa geçirilebilir.
Tapuda izale-i şüyu şerhi satışa engel mi?
Hayır, engel değildir. Şerh bilgilendirme amaçlıdır; alıcıyı uyarır ancak tapuda satış işlemine engel oluşturmaz. Şerh görerek alan kişi davayı kabul etmiş sayılır.
Davacının payını satması durumunda dava düşer mi?
Hayır. Davacı payını üçüncü kişiye sattığında yeni malik davacı sıfatıyla devam edebilir. Davacı payını tek davalıya satarsa ortaklık sona erer ve dava konusuz kalır.
Önalım (şüfa) hakkı ortaklığın giderilmesi davasını engeller mi?
Hayır. Şüfa hakkı kullanılması ayrı bir dava konusudur ve ortaklığın giderilmesi davasının esas amacını engellemez. İki dava ayrı yürütülür.
12. Yargı Paketi hissedarlar arası satışı nasıl değiştirdi?
Zorunlu arabuluculuk dava şartı haline getirildi. Arabuluculukta anlaşma tutanağı ilam niteliğindedir. Hissedarlar arası satış oy birliği şartıyla korunmaya devam eder; uygulama kolaylaştırıldı.
Hissemi satmak istemiyorum, ne yapabilirim?
Aynen taksim (bölünme) talep edebilirsiniz; mahkeme öncelikle aynen taksimi araştırır. Hissedarlar arası satışta oy birliği gerektiğinden rızanız olmadan hisseniz başka hissedara satılamaz. Açık artırmada ise en yüksek teklifi vererek kendi payınızı koruyabilirsiniz.
İzale-i şüyu davası devam ederken hisse devri yapılabilir mi?
Evet. Satış, bağışlama, miras yoluyla devir veya takas gibi her türlü devir mümkündür. Devir davayı düşürmez; yeni malik zorunlu dava arkadaşı olarak dahil edilir.
Ortaklığın giderilmesi davasında davacının payını satması ne sonuç doğurur?
Dava düşmez. Yeni malik davacı sıfatıyla devam edebilir veya davadan çekilebilir. Tüm paydaşlar paylarını tek kişiye satarsa ortaklık sona erer ve dava konusuz kalır.
Ortaklığın giderilmesi davasında red sebepleri nelerdir?
Taraf teşkili eksikliği, geçerli miras taksim sözleşmesi, kat mülkiyeti kurulmuş bina, sözleşmeyle yasaklama, paylı mülkiyet yokluğu ve zorunlu arabuluculuk yapılmamış olması.
Yeni malik daha önceki usul işlemlerini tanımak zorunda mı?
Evet. Yeni malik davanın o aşamadaki durumuyla taraf olur; daha önceki usul işlemleri (bilirkişi raporu, keşif, tanık beyanları vb.) geçerliliğini korur.
Hissedarlar arası satış nasıl yapılır?
Tüm paydaşlar oy birliğiyle rıza gösterir. Arabuluculuk tutanağında rıza geçirilir veya mahkemeye bildirilir. Satış ihale yoluyla yapılır; ancak sadece hissedarlar teklif verir.
Hisse Satışı ve Davaya Etkisi – Özet Tablosu (2026)
| Konu | Detay |
|---|---|
| Yasal Dayanak | HMK md. 125, 59; TMK md. 698-699, 732-733; 7445 s.K. (12. Yargı Paketi) |
| Satış Mümkün mü? | Evet; dava devam ederken serbestçe satılabilir |
| Dava Düşer mi? | Hayır; kaldığı yerden devam eder |
| Yeni Malik | Zorunlu dava arkadaşı olarak dahil edilir; önceki işlemler geçerli |
| Şerh | Bilgilendirme amaçlı; satışa engel değil |
| Önalım (Şüfa) | Üçüncü kişiye satışta kullanılabilir; davayı engellemez |
| Hissedarlar Arası | Oy birliğiyle; 12. Yargı Paketi ile arabuluculuk zorunlu |
| Red Sebepleri | Taraf eksik, taksim sözleşmesi, KMK 7, yasak, mülkiyet yok, arabuluculuk yok |
Gayrimenkul hukuku ve ortaklığın giderilmesi konusunda profesyonel hukuki destek alın.
Bu makale bilgilendirme amaçlı hazırlanmış olup hukuki danışmanlık niteliği taşımamaktadır. Hisse satışı konusundaki somut durumunuz için gayrimenkul hukuku alanında deneyimli bir avukata başvurmanız tavsiye edilir.