Kadastro Tespitine İtiraz Davası: 30 Gün Askı İlanı, 10 Yıl Hak Düşürücü Süre, 2B İtiraz ve Yargıtay 2026
Kadastro Tespitine İtiraz Davası
Kadastro tespitine itiraz davası, kadastro çalışmaları sırasında yapılan hatalı sınır, mülkiyet veya hak sahibi belirlemelerine karşı Kadastro Mahkemesinde askı ilan tarihinden itibaren 30 gün içinde açılır.
Kadastro tutanakları ilgili müdürlükte ve muhtarlıkta 30 gün süreyle ilan edilir, bu süre hak düşürücüdür. İlan süresinin başladığı/bittiği andan itibaren (ilan süresi içinde veya ilanı izleyen) 30 günlük yasal süre içinde Kadastro Mahkemesinde dava açılmalıdır. Görevli mahkeme Kadastro Mahkemesi (bulunmayan yerlerde Asliye Hukuk Mahkemesi), yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. 30 günlük askı ilan süresi geçirilip tutanaklar kesinleşirse kadastro öncesi hukuki sebeplere dayanarak Asliye Hukuk Mahkemesinde 10 yıllık hak düşürücü süre içinde tapu iptal ve tescil davası açılması gerekir.
“Kadastro tespitine itiraz süresi ne kadar?”, “Yanlış kadastro tespiti durumunda ne yapmalıyım?”, “2B kadastro tespitine nasıl itiraz edilir?”, “Kadastro tespitinden 10 yıl geçtikten sonra dava açılabilir mi?”, “Kadastro tespitine itiraz davasında davalı kimdir?” gibi sorular gayrimenkul ve tapu hukukunun en çok araştırılan konularındandır. Bu rehber, kadastro tespitine itiraz davasının şartlarını, süreçlerini, dilekçe unsurlarını ve Yargıtay içtihatlarını bir avukatın kaleminden ele almaktadır.
İçindekiler
- Yasal Dayanak: 3402 Sayılı Kadastro Kanunu
- Askı İlanı Süresi (30 Gün)
- Dava Açma Süreleri
- Görevli ve Yetkili Mahkeme
- Davalı Kimdir? Kime Karşı Açılır?
- İtiraz Sebepleri
- 2B Kadastro Tespitine İtiraz
- 10 Yıllık Hak Düşürücü Süre
- Dava Dilekçesi Unsurları
- Yargıtay Kararları
- Sık Sorulan Sorular
- Özet Tablosu
Hukuki Bilgilendirme
Bu makale, 3402 sayılı Kadastro Kanunu md. 11, 12, 25, 26, 27, 29; 6831 sayılı Orman Kanunu md. 2/B; Yargıtay 16. HD (Kadastro), 1. HD ve 20. HD yerleşik içtihatları esas alınarak hazırlanmıştır. Tapu iptal ve tescil davası hakkında detaylı bilgi için Tapu İptal ve Tescil Davası yazımızı inceleyebilirsiniz.
Yasal Dayanak: 3402 Sayılı Kadastro Kanunu
| Madde | Düzenleme | Sonuç |
|---|---|---|
| 3402 md. 11 | Kadastro tutanaklarının 30 gün süreyle askıya çıkarılması (ilan) | İlan süresi içinde itiraz hakkı doğar |
| 3402 md. 12/1 | 30 günlük ilan süresi içinde Kadastro Mahkemesinde dava açma | Hak düşürücü süre; geçirilirse tutanak kesinleşir |
| 3402 md. 12/3 | Tutanakların kesinleşmesinden itibaren 10 yıl hak düşürücü süre | 10 yıl içinde Asliye Hukuk’ta tapu iptal ve tescil davası açılabilir |
| 3402 md. 25 | Kadastro Mahkemesi’nin görevi | Kadastro tespitine itiraz davaları Kadastro Mahkemesinde görülür |
| 3402 md. 29 | Kadastro hakiminin re’sen araştırma yetkisi | Hakim delilleri re’sen toplar; tarafların sunmasını beklemek zorunda değil |
Askı İlanı Süresi (30 Gün)
| Husus | Açıklama |
|---|---|
| İlan yeri | Kadastro müdürlüğü ve ilgili köy/mahalle muhtarlığı ilan panosu |
| İlan süresi | 30 gün |
| Sürenin niteliği | Hak düşürücü; geçirilmesi halinde itiraz hakkı kaybedilir |
| İlan içeriği | Kadastro tespit tutanakları: ada, parsel, yüzölçümü, mülkiyet tespiti, sınırlar |
| Bildirim | İlgililer ayrıca tebligat ile de bilgilendirilebilir; ancak asıl süre askı ilanına göre işler |
Dava Açma Süreleri
| Aşama | Süre | Mahkeme | Dava Türü |
|---|---|---|---|
| Askı ilanı süresi içinde | 30 gün (askı ilan tarihinden itibaren) | Kadastro Mahkemesi | Kadastro tespitine itiraz |
| Tutanaklar kesinleştikten sonra | 10 yıl (kesinleşme tarihinden) | Asliye Hukuk Mahkemesi | Tapu iptal ve tescil davası |
| 10 yıl geçtikten sonra | Hak düşürücü süre dolmuş | – | Dava açılamaz (istisnai haller hariç) |
Avukat Notu: 30 günlük askı ilan süresi hak düşürücü niteliktedir ve hakim tarafından re’sen dikkate alınır. Bu sürenin geçirilmesi halinde Kadastro Mahkemesine başvuru imkanı ortadan kalkar. Ancak kesinleşme tarihinden itibaren 10 yıllık süre içinde kadastro öncesi hukuki sebeplere dayanarak Asliye Hukuk Mahkemesinde tapu iptal ve tescil davası açılabilir. 10 yıl da geçmişse kural olarak dava açılamaz ancak mülkiyetin kazanılmasını engelleyen istisnai durumlar (muvazaa, sahte belge vb.) Yargıtay tarafından ayrı değerlendirilir.
Kadastro tespitine itiraz konusunda uzman avukat desteği alın.
Görevli ve Yetkili Mahkeme
| Durum | Görevli Mahkeme | Yetkili Mahkeme |
|---|---|---|
| Askı ilanı süresinde itiraz | Kadastro Mahkemesi (yoksa Asliye Hukuk) | Taşınmazın bulunduğu yer |
| Kesinleşme sonrası (10 yıl) | Asliye Hukuk Mahkemesi | Taşınmazın bulunduğu yer |
| Orman vasfı itirazı (2B) | Kadastro Mahkemesi | Taşınmazın bulunduğu yer |
Davalı Kimdir? Kime Karşı Açılır?
| Durum | Davalı | Açıklama |
|---|---|---|
| Tespit bir gerçek kişi adına | Adına tespit yapılan kişi | Kadastro tutanağında malik olarak gösterilen kişi davalı yapılır |
| Tespit Hazine adına | Maliye Hazinesi | Defterdarlık veya Malmüdürlüğü aracılığıyla temsil edilir |
| Tespit orman olarak | Orman Genel Müdürlüğü | Orman vasfı itirazlarında OGM davalı gösterilir |
| 2B arazisi itirazı | Maliye Hazinesi + Orman Genel Müdürlüğü | Her iki kurum birlikte davalı yapılmalıdır |
| Sınır uyuşmazlığı (komşu parsel) | Komşu parsel maliki | Sınır hatasından etkilenen komşu parselin sahibi |
Kadastro Tespitine İtiraz Sebepleri
Kadastro Tespitine İtiraz Sebepleri
| İtiraz Sebebi | Açıklama | İspat |
|---|---|---|
| Mülkiyet hatası | Taşınmaz başka bir kişi adına hatalı tespit edilmiş | Tapu kaydı, vergi kaydı, zilyetlik belgesi, tanık |
| Sınır hatası | Parselin sınırları yanlış belirlenmiş; yüzölçümü hatalı | Eski harita, kadastro paftası, bilirkişi keşfi |
| Yüzölçümü hatası | Parselin yüzölçümü gerçek durumdan farklı ölçülmüş | Fen bilirkişisi raporu, GPS ölçümü |
| Orman vasfı hatası | Taşınmaz haksız yere orman olarak veya 2B arazisi olarak tespit edilmiş | Memleket haritası, hava fotoğrafı, amenajman planı |
| Zilyetlik ihlali | Uzun süredir zilyet olan kişi yerine başka biri adına tespit yapılmış | Tanık beyanı, vergi kaydı, beyanname, elektrik/su abonesi |
| Hak sahipliği hatası | Mirasçılardan biri veya tamamı tespit dışı bırakılmış | Veraset ilamı, nüfus kaydı |
2B Kadastro Tespitine İtiraz
| Husus | Açıklama |
|---|---|
| 2B nedir? | 6831 sayılı Orman Kanunu md. 2/B: orman niteliğini kaybetmiş ve tarım/yerleşim alanına dönüşmüş araziler |
| İtiraz sebebi | Taşınmaz haksız yere 2B arazisi olarak tespit edilmiş veya 2B arazisi olması gerekirken orman olarak bırakılmış |
| Davalı | Maliye Hazinesi + Orman Genel Müdürlüğü (birlikte) |
| Süre | Askı ilanı süresinde 30 gün; kesinleşmişse 10 yıl tapu iptal ve tescil |
| İspat | 1950-1970 arası hava fotoğrafları, memleket haritası, amenajman planı, bilirkişi incelemesi |
2B arazisi ve kadastro tespiti konusunda profesyonel destek alın.
Kadastro Tespitinden 10 Yıl Geçtikten Sonra
| Durum | Dava Açılabilir mi? | Açıklama |
|---|---|---|
| 10 yıl dolmamış | Evet | Asliye Hukuk’ta tapu iptal ve tescil davası açılabilir |
| 10 yıl dolmuş (genel kural) | Hayır | Hak düşürücü süre geçmiş; kural olarak dava açılamaz |
| 10 yıl dolmuş (muvazaa/sahte belge) | Tartışmalı | Yargıtay bazı istisnai durumlarda dava hakkını kabul edebilir |
| Devlet ormanları | Süresiz | Orman niteliğindeki taşınmazlarda 10 yıllık süre uygulanmaz |
Dava Dilekçesi Unsurları
| Unsur | Açıklama |
|---|---|
| Mahkeme | Kadastro Mahkemesi (yoksa Asliye Hukuk); taşınmazın bulunduğu yer |
| Davacı | İtiraz eden hak sahibinin TC kimlik, ad-soyad, adres bilgileri |
| Davalı | Adına tespit yapılan kişi / Hazine / OGM (duruma göre) |
| Taşınmaz bilgileri | İl, ilçe, köy/mahalle, ada, parsel numarası, yüzölçümü |
| Kadastro tespit tutanağı | Tutanak tarihi, askı ilan tarihi, tespit sonucu |
| İtiraz sebebi | Mülkiyet/sınır/yüzölçümü/orman vasfı hatası ve dayanak deliller |
| Talep | Kadastro tespitinin iptali ve doğru tespitin yapılması (tescil) |
Sınır ve yüzölçümü uyuşmazlıkları hakkında detaylı bilgi için Sınır ve Yüzölçümü Düzeltilmesi Davası yazımızı inceleyebilirsiniz.
Yargıtay Kararları (Güncel İçtihat)
| İçtihat Konusu | Yargıtay Görüşü |
|---|---|
| 30 gün hak düşürücü | Askı ilan süresi hak düşürücüdür; hakim re’sen dikkate alır; süre geçirilmişse dava reddedilir |
| 10 yıl kesin | Kadastro tespitinin kesinleşmesinden itibaren 10 yıllık süre hak düşürücüdür; orman hariç |
| Re’sen araştırma | Kadastro hakimi delilleri re’sen toplar; tarafların sunmasını beklemek zorunda değildir |
| Orman süresiz | Devlet ormanlarında 10 yıllık hak düşürücü süre uygulanmaz; her zaman dava açılabilir |
| 2B ispat | 2B arazisi itirazında hava fotoğrafları ve memleket haritaları en güçlü delildir |
| Zilyetlik ispatı | Kadastro öncesi 20 yıllık zilyetlik tapu kaydı olmasa bile mülkiyet kazanımı sağlayabilir (3402 md. 14) |
Gayrimenkul hukuku ve kadastro uyuşmazlığı konusunda profesyonel hukuki destek alın.
Sık Sorulan Sorular (SSS)
Kadastro tespit tutanağına itiraz etmek için ne kadar süre vardır?
Askı ilan tarihinden itibaren 30 gün içinde Kadastro Mahkemesinde dava açılmalıdır. Bu süre hak düşürücüdür, geçirilmesi halinde tutanak kesinleşir.
Kadastro tespitinden 10 yıl geçtikten sonra dava açılabilir mi?
Kural olarak açılamaz, 10 yıllık süre hak düşürücüdür. Ancak devlet ormanlarında bu süre uygulanmaz ve muvazaa/sahte belge gibi istisnai durumlarda Yargıtay dava hakkını tartışmalı olarak kabul edebilir.
Yanlış kadastro tespiti durumunda ne yapmalıyım?
Askı ilanı devam ediyorsa 30 gün içinde Kadastro Mahkemesine itiraz davası açın. Kesinleşmişse 10 yıl içinde Asliye Hukuk’ta tapu iptal ve tescil davası açın. Süre geçirmemek için acilen avukata başvurun.
2B kadastro tespitine nasıl itiraz edilir?
Askı ilanı süresinde Kadastro Mahkemesinde Maliye Hazinesi ve Orman Genel Müdürlüğü’nü birlikte davalı göstererek dava açılır. Hava fotoğrafları, memleket haritası ve amenajman planı en güçlü delillerdir.
Kadastro tespitine itiraz davasında davalı kimdir?
Adına tespit yapılan kişi, Hazine adına tespitlerde Maliye Hazinesi, orman tespitlerinde Orman Genel Müdürlüğü, 2B arazilerinde her iki kurum birlikte, sınır uyuşmazlığında komşu parsel malikidir.
Kadastro tespitine itiraz davasında vekalet ücreti ne kadar?
Nispi vekalet ücreti uygulanır. Dava değeri (taşınmazın değeri) üzerinden Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi’ne göre hesaplanır. Davayı kaybeden taraf karşı vekalet ücretini öder.
Kadastro tespitine itiraz ile tapu iptal ve tescil davası arasındaki fark nedir?
İtiraz davası askı ilanı süresinde (30 gün) Kadastro Mahkemesinde açılır. Tapu iptal ve tescil davası ise tutanak kesinleştikten sonra (10 yıl) Asliye Hukuk’ta açılır. İkisi farklı aşamalardır.
Kadastro hakiminin re’sen araştırma yetkisi var mıdır?
Evet. 3402 sayılı Kanun md. 29 gereği kadastro hakimi delilleri re’sen (kendiliğinden) toplar. Bu yönüyle normal hukuk davalarından farklıdır. Tarafların sunmasını beklemek zorunda değildir.
Kadastro tespitine itiraz dava dilekçesi nasıl yazılır?
Dilekçede mahkeme (Kadastro Mahkemesi), davacı-davalı bilgileri, taşınmaz ada-parsel, kadastro tespit tutanağı, askı ilan tarihi, itiraz sebebi (mülkiyet/sınır/yüzölçümü/orman) ve talep (tespitin iptali ve doğru tescil) bulunmalıdır.
Kadastro tespitine itiraz davası ne kadar sürer?
Mahkemenin iş yüküne göre değişir, ortalama 6-18 ay arasıdır. Bilirkişi keşfi, hava fotoğrafı incelemesi ve tanık dinleme süreci davanın uzamasına neden olabilir.
Zilyetlik kadastro tespitine itirazda delil olarak kullanılabilir mi?
Evet. 3402 sayılı Kanun md. 14 gereği kadastro öncesi 20 yıllık zilyetlik tapu kaydı olmasa bile mülkiyet kazanımı sağlayabilir. Tanık beyanı, vergi kaydı, elektrik/su abonesi ispat araçlarıdır.
Devlet ormanlarında kadastro tespitine itiraz süresi var mıdır?
10 yıllık hak düşürücü süre devlet ormanları için uygulanmaz. Orman niteliğindeki taşınmazlarda her zaman kadastro tespitine itiraz veya tapu iptal davası açılabilir.
Kadastro Tespitine İtiraz – Özet Tablosu (2026)
| Konu | Detay |
|---|---|
| Yasal Dayanak | 3402 s.K. md. 11, 12, 25, 29; 6831 s.K. md. 2/B |
| Askı İlanı | 30 gün; müdürlük + muhtarlık; hak düşürücü |
| İtiraz Süresi | 30 gün (Kadastro Mah.); kesinleşmişse 10 yıl (Asliye Hukuk) |
| Görevli Mahkeme | Kadastro Mahkemesi (yoksa Asliye Hukuk) |
| Davalı | Adına tespit yapılan / Hazine / OGM / komşu malik |
| İtiraz Sebepleri | Mülkiyet, sınır, yüzölçümü, orman vasfı, zilyetlik, hak sahipliği |
| 2B İtiraz | Hazine + OGM birlikte davalı; hava fotoğrafı en güçlü delil |
| 10 Yıl Sonrası | Kural: açılamaz; orman: süresiz; muvazaa: tartışmalı |
Kadastro ve gayrimenkul uyuşmazlığı konusunda profesyonel hukuki destek alın.
Bu makale bilgilendirme amaçlı hazırlanmış olup hukuki danışmanlık niteliği taşımamaktadır. Kadastro tespitine itiraz konusundaki somut durumunuz için gayrimenkul hukuku alanında deneyimli bir avukata başvurmanız tavsiye edilir.