İhalesinin Feshi Davası: Fesih Sebepleri, 7 Gün Kuralı, %10 Para Cezası ve Yargıtay 2026
İzale-i Şüyu Satış İhalesinin Feshi Davası
İzale-i şüyu (ortaklığın giderilmesi) satış ihalesinin feshi davası, ihaleye hazırlık işlemlerinde, artırma veya ihale sırasında kanuna ve usule aykırılıklar bulunması, ihaleye fesat karıştırılması ya da alıcının malın esaslı niteliklerinde hataya düşürülmesi hallerinde İcra ve İflas Kanunu’nun 134. maddesi uyarınca açılır.
İhalenin feshi davası (şikayeti), kural olarak ihale tarihinden itibaren 7 gün içinde icra mahkemesinde açılmalıdır. Dava reddedilirse mahkeme fesih talep edeni ihale bedelinin %10’una kadar para cezası ile cezalandırabilir. Bu nedenle davanın ciddi hukuki gerekçelere dayanması ve somut delillerle desteklenmesi büyük önem taşır.
“İhalenin feshi davası hangi durumlarda açılır?”, “İhale feshi davasının reddinin sonuçları nelerdir?”, “Ortaklığın giderilmesi ihale feshi ne kadar sürede açılmalıdır?”, “İhale iptalinin sebepleri nelerdir?”, “İhalenin feshi davası hangi mahkemede açılır?” gibi sorular icra hukukunda en çok araştırılan konulardır. Bu rehber, izale-i şüyu satış ihalesinin feshini, en sık yapılan ihale hatalarını, dava sürecini ve Yargıtay içtihatlarını bir avukatın kaleminden ele almaktadır.
İçindekiler
Hukuki Bilgilendirme
Bu makale, 2004 sayılı İİK md. 134, 129, 126-133; 4721 sayılı TMK md. 699; Yargıtay 12. HD ve HGK yerleşik içtihatları esas alınarak hazırlanmıştır. Ortaklığın giderilmesi davasının genel çerçevesi için Ortaklığın Giderilmesi Davası yazımızı inceleyebilirsiniz.
Yasal Dayanak: İİK md. 134
| Fıkra | Düzenleme | Sonuç |
|---|---|---|
| İİK md. 134/1 | İhalenin feshi talebi icra mahkemesine yapılır | Şikayet yoluyla; dava değil teknik olarak şikayet |
| İİK md. 134/2 | Fesih sebebi: ihale hazırlık, artırma veya ihale aşamasında usulsüzlük | Kanuna aykırılık + zarar (nedensellik) aranır |
| İİK md. 134/5 | İhale tarihinden itibaren 7 gün içinde şikayet | Hak düşürücü süre; geçirilirse dava reddedilir |
| İİK md. 134/6 | Talebin reddi halinde para cezası | İhale bedelinin %10’una kadar para cezası |
İhalenin Feshi Sebepleri
| Fesih Sebebi | Açıklama | Örnek |
|---|---|---|
| Usulsüz tebligat veya ilan eksikliği | Satış ilanının ilgililere hiç tebliğ edilmemesi, yanlış adrese gönderilmesi veya ilan ile satış arasında yasal süreye uyulmaması | Hissedara satış günü bildirilmemiş |
| Kıymet takdiri hataları | Taşınmazın muhammen bedelinin belirlenmesinde esaslı hatalar veya kıymet takdirine itirazın usulüne uygun incelenmemesi | Değer 2 milyon TL iken 500.000 TL olarak takdir |
| KDV ve masraf hesap hataları | KDV oranının yanlış gösterilmesi veya satış masraflarının fazla/eksik hesaplanarak ihaleye katılımın engellenmesi | Gerçekte %1 KDV iken %18 gösterilmesi |
| İhaleye fesat karıştırılması | Hile, tehdit, cebir veya gizli anlaşmalarla (muvazaa) kişilerin ihaleye girmesinin veya pey sürmesinin engellenmesi | Alıcıların ihaleye girmemesi için tehdit |
| Esaslı hata | Satılan malın cinsi, imar durumu, yüzölçümü veya tapu kaydı gibi esaslı vasıflarında alıcının hataya düşürülmesi | İmara açık gösterilen arsanın tarla olması |
| Satış bedelinin düşüklüğü | İhale bedelinin taşınmazın gerçek değerinin çok altında kalması (diğer sebeplerle birlikte) | Rayicin yarısından düşük bedelle satış |
Uygulamada En Sık Yapılan İhale Hataları
| Hata | Açıklama | Fesih Sebebi mi? |
|---|---|---|
| Yanlış KDV oranı yazılması | Gerçekte %1 olan KDV’nin %18 olarak gösterilmesi; potansiyel alıcıları caydırır | Evet (başlı başına fesih sebebi) |
| Süre kurallarına uyulmaması | Satış ilanı tarihi ile ilk artırma günü arasında kanundaki asgari süreye uyulmaması | Evet |
| Hissedarlara tebligat yapılmaması | Ortaklığın giderilmesi satışlarında paydaşlara satış gününün tebliğ edilmemesi | Evet |
| Elektronik satış portalı hataları | E-ihale sisteminde teklif vermeyi zorlaştıracak teknik aksaklıklar veya süre uzatım kurallarına aykırılık | Evet (ispatlanırsa) |
| Kıymet takdirine itiraz incelenmeden satış | Hissedarın kıymet takdirine yaptığı itiraz incelenmeden ihaleye çıkılması | Evet |
| Satış şartnamesinde hata | Taşınmazın ada/parsel, yüzölçümü veya imar bilgilerinde yanlışlık | Evet (esaslı hata ise) |
Avukat Notu: İhalenin feshi davasında en kritik husus zarar koşuludur. Yargıtay, usulsüzlüğün varlığını tek başına yeterli görmemekte, bu usulsüzlüğün ihale sonucunu etkileyip etkilemediğini (zarar-nedensellik bağı) aramaktadır. Örneğin tebligat usulsüz yapılmış ama hissedar ihaleye katılmış ve pey sürmüşse tebligat eksikliği tek başına fesih sebebi olmayabilir. Ancak KDV oranının yanlış yazılması gibi potansiyel alıcıları doğrudan caydıran hatalar başlı başına fesih sebebidir.
İhalenin feshi davası konusunda uzman avukat desteği alın.
7 Günlük Dava Açma Süresi
| Durum | Süre Başlangıcı | Süre |
|---|---|---|
| İhaleye katılan | İhale tarihi | 7 gün |
| İhaleye katılmayan ama tebligat alan | İhale tarihi | 7 gün |
| Tebligat almayan ilgili | İhaleyi öğrendiği tarih | 7 gün (her halde ihale tarihinden itibaren 1 yıl) |
| Satış ilanı tebliğ edilmeyen paydaş | Satışı öğrendiği tarih | 7 gün (1 yıl üst sınır) |
Kimler İhalenin Feshini İsteyebilir?
Kimler İhalenin Feshini İsteyebilir?
| Davacı | Koşul |
|---|---|
| Satış isteyenler (alacaklı / paydaş) | İhale sürecindeki usulsüzlükten zarar gören |
| Borçlu / malik | Kıymet takdiri hatalı veya tebligat usulsüz |
| Pey sürmüş olan alıcılar | İhale sırasında haksız uygulamaya maruz kalan |
| Tapu kayıt malikleri (hissedarlar) | Satış ilanı tebliğ edilmeyen veya hakkı zedelenen paydaşlar |
Kimlere Karşı Açılır?
İhalenin feshi davası, ihaleye katılan tüm ilgililere karşı açılır: ihaleyi kazanan alıcı, satış isteyenler ve diğer ilgililer. Ortaklığın giderilmesi satışlarında ihaleyi alan kişi davalı gösterilir. İhaleye fesat karıştırılması iddiası varsa fesat karıştıran kişi de davalı olarak eklenebilir. İhaleye fesat karıştırma suçunun cezai boyutu için İhaleye Fesat Karıştırma Suçu yazımızı inceleyebilirsiniz.
Görevli Mahkeme
| Husus | Detay |
|---|---|
| Görevli mahkeme | İcra Mahkemesi (icra hukuk mahkemesi) |
| Yetkili mahkeme | İhaleyi yapan icra dairesinin bulunduğu yer |
| Başvuru şekli | Şikayet yoluyla; dilekçeyle başvuru |
| Duruşma | İcra mahkemesi duruşma açar; tarafları dinler; delilleri inceler |
| Karar süresi | Genellikle 1-3 ay içinde karar verilir |
İhale feshi ve icra hukuku konusunda profesyonel destek alın.
Davanın Reddinin Sonuçları (%10 Para Cezası)
| Sonuç | Açıklama |
|---|---|
| %10 para cezası | Mahkeme fesih talebini reddederse, talep edeni ihale bedelinin %10’una kadar para cezasıyla cezalandırır |
| İhale kesinleşir | Red kararıyla ihale kesinleşir; tapu alıcı adına tescil edilir |
| Tazminat riski | Haksız açılan fesih davası nedeniyle alıcı gecikmeden kaynaklı tazminat talep edebilir |
| Yargıtay yolu | İstinaf yolu açıktır; temyiz ise sınırlı hallerde mümkün |
Harç Hesaplama
| Husus | Açıklama |
|---|---|
| Harç türü | Maktu harç (nispi değil); icra mahkemesi başvuru harcı |
| Tutar (2026) | Harçlar Kanunu’na göre belirlenen yıllık maktu tutar |
| Vekalet harcı | Avukat ile takip ediliyorsa vekalet harcı ayrıca ödenir |
| Red halinde ceza | İhale bedelinin %10’u kadar para cezası + yargılama giderleri |
Yargıtay Kararları (Güncel İçtihat)
| İçtihat Konusu | Yargıtay Görüşü |
|---|---|
| Zarar koşulu | Usulsüzlük tek başına yeterli değil; ihale sonucunu etkileyip etkilemediği araştırılmalı |
| KDV oranı hatası | Yanlış KDV oranı başlı başına fesih sebebi; potansiyel alıcıları doğrudan caydırır |
| Tebligat eksikliği | Paydaşlara satış ilanı tebliğ edilmemesi kural olarak fesih sebebi |
| 7 gün hak düşürücü | Süre kesin; mazeret kabul edilmez; süre geçirilirse talep reddedilir |
| %10 ceza | Talep reddedilirse ceza zorunlu değil, mahkemenin takdirindedir; ancak uygulamada genellikle verilir |
| Yargıtay yolu | İstinaf yolu açık; temyiz sınırlı hallerde (miktar sınırı + kesinlik koşulu) |
Ortaklığın giderilmesi ve ihale feshi konusunda profesyonel hukuki destek alın.
Sık Sorulan Sorular (SSS)
İhalenin feshi davası hangi durumlarda açılır?
Usulsüz tebligat veya ilan eksikliği, kıymet takdiri hataları, KDV ve masraf hesap hataları, ihaleye fesat karıştırılması, esaslı hata ve satış bedelinin düşüklüğü hallerinde açılır. Usulsüzlüğün ihale sonucunu etkilemesi (zarar koşulu) aranır.
İhale feshi davasının reddinin sonuçları nelerdir?
Mahkeme fesih talebini reddederse: talep eden ihale bedelinin %10’una kadar para cezası ile cezalandırılabilir, ihale kesinleşir ve tapu alıcı adına tescil edilir, alıcı gecikmeden kaynaklı tazminat talep edebilir.
Ortaklığın giderilmesi ihale feshi davası ne kadar sürede açılabilir?
İhale tarihinden itibaren 7 gün içinde icra mahkemesine başvurulmalıdır. Bu süre hak düşürücüdür; geçirilirse talep reddedilir. Tebligat almayan ilgililer için süre ihaleyi öğrenmeden başlar (en fazla 1 yıl).
İhale iptalinin sebepleri nelerdir?
Tebligat usulsüzlüğü, kıymet takdiri hatası, KDV oranı yanlışlığı, ihaleye fesat karıştırılması, esaslı hata, satış şartnamesi hataları ve elektronik ihale portalı aksaklıkları başlıca iptal sebeplerindendir.
İhalenin feshi davası ne kadar sürer?
İcra mahkemesinde genellikle 1-3 ay içinde karara bağlanır. İstinaf yoluna başvurulursa ek 3-6 ay sürebilir. Toplam süre ortalama 2-6 aydır.
Haksız açılan ihalenin feshi davasında tazminat istenebilir mi?
Evet. Haksız fesih davası nedeniyle ihaleyi kazanan alıcı, tapu tescilindeki gecikmeden ve bu süredeki zararından dolayı tazminat talep edebilir. Ayrıca mahkeme fesih talep edeni %10 para cezasıyla cezalandırabilir.
İhalenin feshi davası hangi mahkemede açılır?
İcra (hukuk) mahkemesinde açılır. Yetkili mahkeme ihaleyi yapan icra dairesinin bulunduğu yer icra mahkemesidir. Şikayet yoluyla başvurulur.
İhalenin feshi davası Yargıtay yolu açık mı?
İstinaf (Bölge Adliye Mahkemesi) yolu açıktır. Temyiz (Yargıtay) ise sınırlı hallerde mümkündür; miktar sınırı ve kesinlik koşuluna bağlıdır.
İhalenin feshi davası kimlere karşı açılır?
İhaleyi kazanan alıcıya, satış isteyenlere ve diğer ilgililere karşı açılır. İhaleye fesat karıştırılması iddiası varsa fesat karıştıran kişi de davalı olarak eklenir.
İhalenin feshi davası ne zaman açılır?
İhale tarihinden itibaren 7 gün içinde açılmalıdır. Tebligat almayan ilgililer için ihaleyi öğrenmeden itibaren 7 gün, her halde ihale tarihinden itibaren 1 yıl içinde açılmalıdır.
İhalenin feshi davası harç hesaplaması nasıl yapılır?
Maktu harç ödenir (nispi değil). Harç tutarı Harçlar Kanunu’na göre yıllık belirlenen miktardır. Red halinde ihale bedelinin %10’u kadar para cezası ve yargılama giderleri ayrıca eklenir.
Ortaklığın giderilmesinde ihalenin feshi sebepleri özel mi?
İİK md. 134 genel hükümleri uygulanır; ancak ortaklığın giderilmesine özgü ek sebepler vardır: paydaşlara tebligat yapılmaması, kıymet takdirine itirazın incelenmemesi ve hissedarlar arası satış rızasının göz ardı edilmesi gibi.
İhalesinin Feshi Davası – Özet Tablosu (2026)
| Konu | Detay |
|---|---|
| Yasal Dayanak | İİK md. 134; TMK md. 699 |
| Fesih Sebepleri | Tebligat usulsüzlüğü, kıymet takdiri hatası, KDV yanlışlığı, fesat, esaslı hata |
| Dava Süresi | İhale tarihinden itibaren 7 gün (hak düşürücü); tebligat yoksa öğrenme + 1 yıl |
| Görevli Mahkeme | İcra (Hukuk) Mahkemesi |
| Red Sonucu | %10’a kadar para cezası + ihale kesinleşir + tazminat riski |
| Harç | Maktu harç (nispi değil) |
| Yargıtay Yolu | İstinaf açık; temyiz sınırlı |
| Karar Süresi | 1-3 ay; istinaf dahil 2-6 ay |
İcra hukuku ve ihale feshi konusunda profesyonel hukuki destek alın.
Bu makale bilgilendirme amaçlı hazırlanmış olup hukuki danışmanlık niteliği taşımamaktadır. İhalenin feshi konusundaki somut durumunuz için icra hukuku alanında deneyimli bir avukata başvurmanız tavsiye edilir.