Tahliye Taahhütnamesi 2026

Geçerli bir tahliye taahhütnamesi olmasına rağmen kiracı taşınmazı boşaltmıyorsa, taahhütnamede belirtilen tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde iki yoldan birini tercih edebilirsiniz: İcra dairesine başvurarak tahliye talepli icra takibi başlatabilir veya Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye davası açabilirsiniz. 1 Eylül 2023’ten itibaren tahliye davası açmadan önce zorunlu arabuluculuk sürecini tamamlamanız gerekmektedir.

Tahliye taahhütnamesinin yazılı olması yeterlidir, belirli bir format şartı yoktur. PDF, Word veya elle yazılmış belge olabilir. Önemli olan belgenin yazılı olması ve kiracı tarafından ıslak imza ile imzalanmasıdır. Elektronik imzalı belgeler konusunda Yargıtay’ın henüz yerleşik içtihadı bulunmadığından, ıslak imzalı belge tercih edilmelidir. Noter onayı zorunlu olmamakla birlikte ispat gücünü artırır.

Boş taahhütnameye imza atan kiracı, imzasıyla bağlı hale gelir. Yargıtay içtihatlarına göre, belge sonradan doldurulsa bile imza geçerlidir. Kiracının, belgenin sonradan doldurulduğunu veya farklı bilgilerle doldurulduğunu ispat etmesi gerekir ve bu ispat ancak yazılı delille yapılabilir. Bu nedenle kiracıların boş belge imzalamaması veya imzaladıkları belgenin bir kopyasını mutlaka almaları önerilir.

Tahliye taahhütnamesi için kanunda belirli bir geçerlilik süresi yoktur. Belgede yazılı tahliye tarihi gelene kadar geçerlidir. Ancak tahliye tarihi geldiğinde, ev sahibinin 1 ay içinde dava açması veya icra takibi başlatması gerekir. Bu süre geçirilirse taahhütnameye dayanarak tahliye talep edilemez. 5-10 yıl gibi çok uzun süreli taahhütler hakkaniyete aykırı bulunabilir; 1-3 yıllık süreler genellikle kabul görmektedir.

Geçerli bir tahliye taahhütnamesi şu bilgileri içermelidir: Kiracı ve ev sahibinin kimlik bilgileri (ad soyad, TC kimlik no, adres), kiralanan taşınmazın tam adresi ve varsa ada/parsel bilgisi, kira sözleşmesinin başlangıç tarihi, kesin tahliye tarihi, kiracının tahliye taahhüdü beyanı ve kiracının ıslak imzası. Tanık imzaları ve noter onayı zorunlu olmamakla birlikte ispat açısından önerilir.

Süre tercih edilen yola göre değişir. İcra takibi yoluyla itiraz yoksa 1-2 ay içinde tahliye sağlanabilir. Kiracı itiraz ederse veya dava yoluyla tahliye tercih edilirse süre 6 ay ile 1.5 yıl arasında değişebilir. Arabuluculuk süreci ortalama 2-4 hafta, tahliye davası ise mahkeme iş yüküne göre 6 ay – 1 yıl sürmektedir. Büyükşehirlerde bu süreler daha da uzayabilir.

Tahliye taahhütnamesinin geçerli olması için dört temel şart aranır: 1) Yazılı olmalıdır (sözlü geçersiz), 2) Kira sözleşmesinin imzalanmasından sonra düzenlenmelidir (aynı tarihli olamaz), 3) Kiracı veya yasal temsilcisi tarafından imzalanmalıdır (birden fazla kiracı varsa hepsinin imzası gerekir), 4) Tahliye tarihi kesin olarak belirtilmelidir (belirsiz ifadeler geçersiz). Bu şartlardan birinin eksikliği taahhütnameyi geçersiz kılar.

Hayır, kira sözleşmesiyle aynı tarihte veya aynı anda alınan tahliye taahhütnamesi geçersizdir. TBK 352/1 maddesi, taahhütnamenin “kiralananın teslim edilmesinden sonra” alınmasını şart koşmaktadır. Bunun amacı, kiracının kiralama baskısı altında kalmadan özgür iradesiyle imza atmasını sağlamaktır. Ancak kiracının bunu ispat etmesi zordur; aynı tarih yazılmışsa aksinin yazılı delille ispatı gerekir.

Hayır, tahliye taahhütnamesi için noter onayı yasal bir zorunluluk değildir. Adi yazılı şekil yeterlidir. Ancak noter onaylı taahhütname; ispat gücü açısından daha güçlüdür, imzaya itiraz edilemez, mahkemede daha kolay kabul görür. Bu nedenle özellikle yüksek değerli taşınmazlarda noter onayı alınması tavsiye edilir.

Kiralanan taşınmaz aile konutu niteliğindeyse, kiracı olan eşin tek başına imzaladığı tahliye taahhütnamesi geçersiz sayılabilir. TMK 194. maddesine göre, aile konutuna ilişkin kira sözleşmesinin feshi diğer eşin rızasına bağlıdır. Yargıtay, tahliye taahhütnamesini de fesih iradesi içeren bir işlem olarak kabul etmektedir. Bu nedenle aile konutunda her iki eşin de taahhütnameyi imzalaması gerekir.