Miras Payının Devri

Miras payının devri, mirasçılar arasındaki hak ve yükümlülüklerin düzenlenmesini sağlayan ve mirasın paylaşımında sıkça kullanılan bir işlemdir; içerikte, miras payını kimlerin devredebileceği, açılmış/açılmamış miras payı devri ayrımı, sözleşmenin şekil ve geçerlilik şartları, üçüncü kişilere devrin hukuki sonuçları ile uygulamayı yönlendiren Yargıtay kararları özlü ve sistematik biçimde ele alınmaktadır. Mirasçılar, miras yoluyla kendine intikal eden hakları ister diğer mirasçıya isterse mirasçı olmayan bir kişiye bedelli ya da bedelsiz olarak devredebilir.

Miras Payının Devri Nedir?

Miras payının mirasçı tarafından devri iki şekilde gerçekleşebilir.

Mirasçılar, mirasbırakanın ölümü ile mirası bir bütün olarak, yasa gereğince kazanırlar. Miras ortaklığı mirasçılar arasında kendiliğinden doğar. Mirasçılardan her biri, sözleşme veya yasa gereğince ortaklığı sürdürmekle yükümlü olmadıkça, her zaman mirasın paylaşılmasını isteyebilir, mirasçıların tereke üzerinde ellbirliğiyle hak sahipliği vardır. Mirasçılar terekeye ait bütün haklar üzerinde birlikte tasarruf ederler.

Mirasçıların kendilerine kalacak mal ve haklara yönelik olarak bireysel hak sahipliği bulunmadığı için borçlandırıcı işlem yapmaları mümkün ise de tasarruf işlemi yapamazlar. Dava konusu taşınmaz üzerinde elbirliği mülkiyeti mahkeme kararıyla hükmen paylı mülkiyete dönüştürüldüğünde temlik edilen paylar üzerinde bağımsız olarak tasarruf olanağı doğar ve bu paylar devredilebilir duruma gelir.

Miras Payını Kimler Devredebilir?

miras-payinin-devri

Miras payını kanuni mirasçılar, artmirasçılar ön mirasçılar ve atanmış mirasçılar devredebilecektir.

Mirasçıların Miras Payını Devri

Miras payını doğal olarak mirasçı sıfatına sahip olanlar devredebilir.

1.Yasal Mirasçılar Miras Payını Devredebilir

Yasal mirasçılar miras payını dilediği kişiye devredebilir. Miras konusu taşınmaz paylaşılmışsa sözleşme konusu olamaz.

a.Diğer Mirasçıya Devredebilir

Yasal mirasçı diğer bir yasal mirasçıya miras payının tamamını devredebileceği gibi kısmen de devredebilir.

aa. Miras Payının Tamamını Devretmişse

Yasal mirasçı miras payının tamamını diğer bir yasal mirasçıya devretmişse o payı devralan mirasçı aynı zamanda beraberinde o sıfata bağlı olan hak ve borçları da kazanmış olur. Miras payının tamamını diğer mirasçıya devreden yasal mirasçı miras ortaklığından çıkmış olur.

Miras payını alan mirasçı devreden mirasçının haklarını kazanır. Açılmış miras payının diğer mirasçıya devri sözleşmesi devralan mirasçıya paylaşmaya katılma yetkisi verir.

Açılmış miras payını devralan mirasçı devraldığı hakka ilişkin;

• Koruma önlemleri isteyebilir,
• Tenkis davası açabilir,
• Miras sebebiyle istihkak davası açabilir,
• Denkleştirme davası açabilir
• Paylaştırma davası açabilir.

bb. Miras Payını Kısmen Devretmişse

Yasal mirasçı terekede yer alan münferit mal ya da haklardaki miras payını diğer yasal mirasçıya devredebilir. Açılmış miras payının devri terekenin tamamı üzerinde olabileceği gibi terekenin bir kısmı üzerinde de olabilir.

b. Mirasçı Olmayan Kişiye Devredebilir

Yasal mirasçı miras payını mirasçı olmayan kişiye devretmişse sadece devir borcu altına girmiş olur. Mirasçı sıfatına bağlılığı devam eder. Miras payını diğer mirasçıya kısmen devreden yasal mirasçı miras ortaklığında kalmaya devam eder.

Mira payının mirasçı olmayan üçüncü kişiye devri sözleşmesinin geçerliliği noterlikçe düzenlenmesine bağlıdır. Kanun mirasçılar arasında yapılan devirlerde yazılı sözleşmesi yeterli görürken 3. Kişiler ile yapılan devirlerde resmi şekil şartı getirmiştir.

Açılmış miras payının üçüncü kişiye devri sözleşmesi üçüncü kişiye paylaşmaya katılma yetkisi vermez. Bu sözleşme üçüncü kişiye sadece paylaşma sonunda mirasçıya özgülenen payın kendisine verilmesini isteme hakkını sağlar. Miras payını üçüncü kişiye devreden mirasçı ortaklıkta kalmaya devam eder. 10 yıllık zamanaşımı mirasçılar arasındaki devirlerde uygulanmaz ise de üçüncü kişiye miras payının devri halinde uygulanır.

2. Atanmış Mirasçılar Miras Payını Devredebilir

Mirasbırakan, mirasının tamamı veya belli bir oranı için bir veya birden çok kişiyi mirasçı atayabilir. Atanmış mirasçılar da yasal mirasçılar gibi miras payının tamamını ya da bir kısmını devredebilir. Atanmış mirasçı, miras payını mirasçılardan birine devredebileceği gibi mirasçı olmayan bir kişiye de devredebilir.

3. Artmirasçılar Miras Payını Devredebilir

Mirasbırakan, ölüme bağlı tasarrufuyla önmirasçı atadığı kişiyi mirası artmirasçıya devretmekle yükümlü kılabilir. Artmirasçı miras payını mirasçılardan birine devredebileceği gibi mirasçı olmayan bir kişiye de devredebilir.

4. Önmirasçılar Miras Payını Devredebilir

Mirasbırakan, ölüme bağlı tasarrufuyla önmirasçı atadığı kişiyi mirası artmirasçıya devretmekle yükümlü kılabilir. Önmirasçı miras payını mirasçılardan birine devredebileceği gibi mirasçı olmayan bir kişiye de devredebilir.

Vasiyet Alacaklısı Alacağını TBK Hükümlerine Göre Devredebilir

Mirasbırakan tarafından mirasçı atamaksızın kendisine kazandırmada bulunulan kişiye vasiyet alacaklısı denilir. Dolayısıyla vasiyet alacaklısı, mirasbırakanın yaptığı ölüme bağlı tasarruf ile tereke üzerinde bir alacak hakkı elde etmektedir. Vasiyet alacaklısının miras payı değil alacağı mevcuttur.

Kanun, sözleşme veya işin niteliği engel olmadıkça alacaklı, borçlunun rızasını aramaksızın alacağını üçüncü bir kişiye devredebileceğinden vasiyet alacaklısı da alacağını devredebilir. Vasiyet alacağının devrinin geçerliliği, yazılı şekilde yapılmış olmasına bağlıdır. Mülkiyetin kazanılmasına esas olacak bir hukuki sebebe dayanarak malikten mülkiyetin kendi adına tescilini istemek hususunda kişisel hakka sahip olan kimse, malikin kaçınması halinde hakimden, mülkiyetin hükmen geçirilmesini isteyebilir. Bu sebeple vasiyet alacağı örneğin bir ev ise vasiyet alacağını devralan kişi tescile zorlama davası açabilir.

Açılmış Miras Payının Devri Sözleşmesi

miras-payinin-devri

Kanun koyucu açılmış miras payının devrine belirli koşullar altında olanak vermiştir. Açılmış miras payının paylaştırmadan önce devri iki şekilde gerçekleşebilir

Açılmış Miras Payının Mirasçılar Arasında Devri Sözleşmesi

Açılmış miras payının miras payının devri konusunda mirasçılar arasında yapılan sözleşmelerin geçerliliği yazılı şekle bağlıdır. Adi yazılı şekil yeterli olduğundan resmi yazılı şekil koşulu aranmamaktadır. İmza inkarı varsa bu konu araştırılmalıdır.

Yargıtay açılmış miras payının devri konusunda mirasçılar arasında yapılan sözleşmelerin geçerliliği için sadece devredeni imzasının bulunmasını devrin geçerli olması için yeterli saymaktadır. Miras payının devri konusunda mirasçılar arasında yapılan sözleşmelerde imza yerine parmak izi ya da mühür kullanmışsa parmak izi veya mühür usulüne uygun şekilde onaylanmalıdır.

Miras payının devri yazılı belge ile kanıtlanabilir. Yemin ile miras payının devrinin kanıtlanması mümkün değildir. Noterde düzenlenen miras taksim sözleşmesi resmi belge niteliğinde olduğundan bu sözleşmede yazılı beyanların doğru olmadığı iddiasının yine aynı kuvvette başka bir delil ile ispatlanması gerekir.

Sözleşme karşılıklı borçları ihtiva ediyorsa davacı davadan önce kendi edimini yerine getirmeden sözleşmenin ifasını talep edemez. Sözleşmenin şekil ve şartlarını tayinde tarafların kullandıkları tabirlere bakılmayarak onların gerçek ve ortak amaçları aranmalıdır. Sözleşme hükümlerinin yerine getirilmesine karar verebilmek için sözleşme hükümlerinin infazının olanaklı olup olmadığı araştırılmalıdır. Tapu planları ile arz üzerindeki işaretler birbirini tutmazsa asıl olan plandaki sınırdır.

Açılmış Miras Payının Üçüncü Kişiye Devri Sözleşmesi

Bir mirasçının üçüncü kişiyle yapacağı miras payının devri sözleşmesinin geçerli olabilmesi için noterlikçe düzenlemiş olması gerekir. Miras payının devri yazılı belge ile kanıtlanabilir. Yemin ile miras payının devrinin kanıtlanması mümkün değildir. Miras taksim sözleşmesi niteliğinde bulunmayan belge ile tapuda kayıtlı olan taşınmaz malların tapu dışı adi yazılı senetle devri mümkün değildir.

Açılmamış Miras Payının Devri Sözleşmesi

miras-payinin-devri

Mirasın açılmasından önce yapılan sözleşmelere mirasbırakanın katılması veya izni yoksa bir mirasçı mirasbırakanın sağlığında miras payını diğer mirasçılar veya üçüncü bir kişiye devredemez.

Açılmamış Miras Payının Devri Sözleşmesinin Şekli

Mirasçılık ve mirasın geçişi, miras bırakanın ölümü tarihinde yürürlükte olan hükümlere göre belirlenir. Mirasın açılmasından sonra yapılan sözleşmeler için miras payının devri konusunda mirasçılar arasında yapılan sözleşmelerin geçerliliği yazılı şekle bağlı olmasına karşın bir mirasçının üçüncü kişiyle yapacağı böyle bir sözleşmenin geçerliliği, noterlikçe düzenlenmesine bağlı olduğundan mirasın açılmasından önce yapılan sözleşmeler için de aynı koşullar geçerlidir. Mirasın açılmasından önce yapılan sözleşmelere mirasbırakanın katılması veya izni yoksa sözleşmeler miras payını devreden ile devralan arasında bile geçerli sayılmayacaktır. Devir sözleşmesi yapıldıktan sonra da onay verilebilir. Mirasbırakanın onay vermesi herhangi bir şekle bağlı olmadığından sözlü olarak da verilebilir. Açılmamış miras payının devralan mirasçının sadece kendisine devredilen haklara yönelik bir alacak hakkı söz konusudur. Devreden zararlandırıcı hareketleri varsa sonuçlarına katlanmalıdır.

Açılmamış Miras Payının Devri Sözleşmesinin Konusu

Mirasbırakanın katılması veya izni ile bir mirasçının henüz açılmamış bir miras hakkında diğer mirasçılar veya üçüncü bir kişi ile miras haklarına yönelik yapacağı sözleşmeler geçerlidir. Bütün mirasçıların katılımı ile davadan sonra dava konusu taşınmazlardaki elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülerek paylı olarak mirasçılar adına sicil oluşturulması miras payının temlikine ilişkin sözleşmeden dönme niteliğindedir.

Mirasın açılmasından sonra kadastro yoluyla oluşan tescile taraflar itiraz etmeyerek sözleşmede öngörülmüş olan paylaşmadan dönülmüşse aynı sözleşmeye dayanılarak iptal ve tescil istenilemez.

Mirasın açılmasından önce yapılan sözleşmelere mirasbırakanın katılması veya izni yoksa sözleşmeler geçerli olmadığından böyle bir sözleşme gereğince yerine getirilmiş olan edimlerin geri verilmesi istenebilir.

Miras Payının Devri Sözleşmesinin İptali

Miras payının devri konusunda mirasçılar arasında yapılan sözleşme TBK genel hükümleri gereğince irade bozukluğu ile sakatlanmışsa iptali istenebilir.

Konuya İlişkin Yargıtay Kararları

Yargıtay 2. Hukuk Dairesi 12.03.2007, 2007/2933 E. 2007/3905 K.

”Davacı 743 sayılı Türk Medeni Kanununun 612. Maddesi uyarınca kardeşinin miras payını kendisine devrettiğini 14.04.1999 tarihli satıcının imzasına havi bir belgeye dayanarak bu payların adına tescilini istemiştir. Bu belge miras hakkının temliki ile ilgilidir. Bir taksim sözleşmesi değildir. Davalı belgedeki imzayı da inkar etmiştir. Tarafların delillerinin sorulup toplanarak, imza incelemesi de yapılıp değerlendirilip sonucu itibarıyla karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiştir.”

Yargıtay 2. Hukuk Dairesi 28.09.2007. 2006/18059 E. 2007/12842 K.

”Davacılar miras mukavelesi ile miras hisselerinin devredildiğinden bahisle, davalı aleyhine alacak davası açarak 27.11.1978 tarihli sözleşmeye dayanmışlardır. Sözleşme davalı ile davacıların mirasbırakanı Ahmet arasında yapılmış olup, davalı sözleşmede parmak izi kullanmıştır. Ancak Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanununun 297. maddesine uygun olarak davalının oturduğu yer ihtiyar heyeti ven muhtarı tarafından sözleşme onaylanmamıştır. Usulüne uygun olarak onaylanmamış belgenin geçerli olmadığı gözetilmeden yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiştir.”

Avukat Vekalet Ücreti Ne Kadardır?

Avukat vekalet ücreti, hakkınızda yürütülecek işlem ve dava üzerinden belirlenmektedir. Bilindiği üzere her yıl Türkiye Barolar Birliği tarafından hazırlanan “Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi” yasalaşarak yürürlüğe girer. Görülen davalarda avukat vekalet ücreti, bu tarifede belirtilen ücretin altında bir tutar olarak belirlenemez, dolayısıyla her zaman sabit ve kesin değildir. Bununla birlikte Baro tarafından belirtilen asgari ücret tarifesinin üzerinde bir avukatlık ücreti belirlenmesi mümkün olabilir.

İlgili Yazılarımız;

• Miras Payının Devri Sözleşmesi
• Miras Paylaşma Sözleşmesi (Miras Taksim Sözleşmesi)
• Miras Paylaşımı
• Miras Paylaşımı Nasıl Yapılır?
• Kanuni Mirasçılar ve Miras Payı Hesaplama
• Miras Kalan Paranın Bankada Çekilmesi
• Aile Konutu Ve Ev Eşyasının Sağ Kalan Eşe Özgülenmesi
• Aile Konutunun Özgülenmesi ve Ortaklığın Giderilmesi Davası
• Tenkis Davası Nedir? 2025
• İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası Nedir? 2025
• Muris Muvazaası Davası Nedir? 2025
• Mirasta Denkleştirme Davası Nedir? 2025

AV.İREM BİKE DEMİRHAN

Sonuç

Bizimle nasıl iletişime geçebilirsiniz? Her türlü avukatlık ve hukuki danışmanlık hizmetleri hakkında bilgi almak için 0545 588 0258 numarası üzerinden tarafımıza ulaşabilir, her türlü sorunuz için irembikedemirhan@gmail.com adresine mail gönderebilirsiniz. Ücretli danışmanlık veya avukatlık hizmeti almak için tarafımız ile iletişime geçebilirsiniz. (Avukatlık Kanunu uyarınca ücretsiz danışmanlık ve bilgi verme hizmetimiz bulunmamaktadır.)