Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan Tapu İptal ve Tescil Davası 2026
Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan Tapu İptal ve Tescil Davası 2026
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptal ve tescil davası, noter huzurunda düzenlenen satış vaadi sözleşmesinin tescili amacıyla açılan davalardır. Vaat borçlusu, ifa olanağına rağmen taşınmazın mülkiyetini vaat alacaklısına geçirmekten kaçınırsa, vaat alacaklısı mahkemeden borcun hükmen yerine getirilmesini talep edebilir.
Bu rehberde TBK m.29, m.237/2 ve TMK m.716 kapsamında düzenlenen taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ve tapu iptal tescil davası, 2026 yılı güncel Yargıtay içtihatları çerçevesinde detaylı olarak ele alınmıştır.
Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Tapu İptal ve Tescil Davası 2026 Özet Tablosu
| Unsur | Açıklama |
|---|---|
| Dava Türü | Ferağa icbar (cebri tescil) davası |
| Sözleşme Şekli | Noter tarafından düzenleme şeklinde yapılmalı |
| Tapuya Şerh Süresi | Şerh 5 yıl geçerli, sözleşme 10 yıl bağlayıcı |
| Zamanaşımı | 10 yıl (TBK m.146 – ifa olanağından itibaren) |
| Görevli Mahkeme | Asliye Hukuk Mahkemesi (genel kural) |
| Yetkili Mahkeme | Taşınmazın bulunduğu yer (HMK m.12 – kesin yetki) |
| Davacı | Vaat alacaklısı (taşınmazı satın almayı vaat eden) |
| Davalı | Vaat borçlusu (taşınmaz maliki veya mirasçıları) |
| Yasal Dayanak | TBK m.29, m.237/2, TMK m.716, Noterlik K. m.60/3, m.89 |
| Karar Etkisi | Mahkeme hükmü satış akdinin yerini tutar |
Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir?
Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir?
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, tarafların taşınmaz satışını şu anda yapmak istemedikleri veya yapamadıkları ancak ileride gerçekleştirmek istedikleri durumda düzenledikleri ön sözleşmedir. Bu sözleşme, noter önünde resen düzenlenmesi gereken, tam iki tarafa borç yükleyen ve kişisel hak sağlayan bir sözleşme türüdür.
Vaat alacaklısı, bu sözleşme ile mülkiyeti devir borcu yüklenen satıcıdan, yükümlülük yerine getirilmediğinde TMK m.716 uyarınca açacağı tapu iptali ve tescil davasında borcun hükmen yerine getirilmesini isteyebilir.
Yasal Dayanak
Hukuki Niteliği
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin hukuki nitelikleri şunlardır:
- Tam iki tarafa borç yükleyen sözleşmedir
- Kişisel hak sağlar, ayni hak sağlamaz
- Ön sözleşme (pactum de contrahendo) niteliğindedir
- Resmi şekil şartına tabidir (noter düzenlemesi)
- Tapuya şerh edilebilir ve üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilir
- Tapu sicil müdürlüğünde de düzenlenebilir
Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan Tapu İptal ve Tescil Davası 2026
Satış Vaadi Sözleşmesi Geçerlilik Şartları
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin geçerli olabilmesi için aşağıdaki şartların yerine getirilmesi zorunludur:
| Geçerlilik Şartı | Açıklama | Eksikliğin Sonucu |
|---|---|---|
| Resmi Şekil | Noter tarafından düzenleme şeklinde yapılmalı (Noterlik K. m.60/3, m.89) | Kesin hükümsüzlük |
| Taşınmazın Belirli Olması | Ada, parsel, pafta numarası açıkça belirtilmeli | Sözleşme geçersiz |
| Bedelin Belirlenmesi | Satış bedeli rakam ve yazı ile açıkça yazılmalı | Sözleşme geçersiz |
| Tarafların Ehliyeti | Her iki tarafın fiil ehliyetine sahip olması | İptal edilebilirlik |
| İrade Beyanı | Her iki tarafın iradesi açıkça ortaya konmalı | Tek taraflı irade yetersiz |
| Tapulu Taşınmaz | Taşınmazın tapuda kayıtlı olması | Zilyetlik devri sözleşmesi sayılır |
| Hukuka ve Ahlaka Uygunluk | Sözleşme konusu hukuka aykırı olmamalı | Kesin hükümsüzlük |
Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinde Dikkat Edilecek 5 Püf Nokta
| Sıra | Püf Nokta | Detaylı Açıklama |
|---|---|---|
| 1 | Noter Düzenlemesi Zorunluluğu | Sözleşme mutlaka noter tarafından “düzenleme” şeklinde yapılmalıdır. Noter onaylaması (tasdik) yeterli değildir. Tapu sicil memurları da düzenleme yetkisine sahiptir. |
| 2 | Tapuya Şerh Ettirme | Sözleşmenin tapuya şerh edilmesi, üçüncü kişilere karşı korunma sağlar. Tapu K. m.26/6 uyarınca şerh tarihinden itibaren 5 yıl içinde satış, haciz, ipotek işlemleri yapılamaz. |
| 3 | Bedel Ödemelerini Belgeleme | Ödenen tüm bedellerin makbuz, banka dekontu veya havale belgesi ile kayıt altına alınması, ilerideki davalarda ispat kolaylığı sağlar. |
| 4 | Taşınmazın Fiilen Teslim Alınması | Taşınmaz fiilen teslim alınmışsa, 10 yıllık zamanaşımı süresi geçse bile TMK m.2 gereği zamanaşımı def’i dinlenmez (dürüstlük kuralı). |
| 5 | Cezai Şart Hükmü | Sözleşmeye konulan cezai şart, sözleşmeden dönme için değil ifanın teminini sağlar. Vaat borçlusu cezai şartı ödeyerek vaadini yerine getirmekten kurtulamaz. |
Satış Vaadi Sözleşmesi Nasıl Geçersiz Olur?
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi aşağıdaki hallerde geçersiz hale gelir:
- Şekil Eksikliği: Noter huzurunda düzenleme şeklinde yapılmamışsa (adi yazılı sözleşme)
- Belirsizlik: Taşınmaz belirli veya belirlenebilir değilse (ada, parsel bilgisi yoksa)
- Bedel Eksikliği: Satış bedeli belirlenmemişse veya belirsizse
- Ehliyetsizlik: Taraflardan birinin fiil ehliyeti bulunmuyorsa
- Kanuna Aykırılık: Sözleşme konusu kanuna veya ahlaka aykırıysa
- Muvazaa: Görünüşteki işlem gerçek iradeyi yansıtmıyorsa
- İrade Sakatlığı: Hata, hile veya korkutma (ikrah) varsa
- Tapusuz Taşınmaz: Tapusuz taşınmazlar için yapılan sözleşme, zilyetlik devri sözleşmesi sayılır
Taşınmaz Rehni (İpotek)
Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan Tapu İptal ve Tescil Davası Nedir?
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptal ve tescil davası (ferağa icbar davası), vaat borçlusunun vaadini ifa olanağına rağmen taşınmazın mülkiyetini vaat alacaklısına geçirmekten kaçınması halinde açılabilen bir davadır.
Satış vaadinde bulunan, geçerli satış vaadi sözleşmesine rağmen akdi yerine getirmezse, vaat alacaklısı satış akdinin yerine getirilmesi hususunda dava açma hakkına sahiptir. Zira satış vaadi akdi, satış akdinin yapılmasına tarafları icbar eder.
Davanın Hukuki Niteliği ve Sonuçları
Bu dava “ferağa icbar davası” veya “cebri tescil davası” olarak da adlandırılır. Mahkeme kararının özellikleri şunlardır:
- Mahkeme hükmü, borçlunun irade açıklamasının yerine geçer
- İlam hükmü, alım satım akdinin de yerini tutar
- Mülkiyet, ilam ile birlikte satış vaadi alacaklısına geçer
- Karar kesinleşmeden tapu müdürlüğünde işlem yapılamaz
İstek Kapsamı
Vaat alacaklısı davada şu taleplerde bulunabilir:
Asıl Talep
Davalı üzerindeki tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline karar verilmesi.
Kademeli Talep
Tescil mümkün olmazsa, ödenen bedelin faiziyle birlikte iadesi veya taşınmazın dava tarihindeki rayiç bedelinin tazmini.
Görevli ve Yetkili Mahkeme
Görevli Mahkeme
| Taşınmaz Türü | Görevli Mahkeme | Yasal Dayanak |
|---|---|---|
| Genel kural | Asliye Hukuk Mahkemesi | HMK m.2 |
| Konut ve tatil amaçlı (tüketici işlemi) | Tüketici Mahkemesi | TKHK m.73 |
| Kat irtifakı/mülkiyetine tabi | Sulh Hukuk Mahkemesi | KMK Ek m.1 |
Yetkili Mahkeme
Taşınmazın aynına ilişkin davalar için taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir (HMK m.12). Bu yetki kuralı kamu düzenindendir ve taraflarca değiştirilemez.
Birden fazla taşınmaza ilişkin davalarda, taşınmazlardan birinin bulunduğu yerde diğerleri hakkında da dava açılabilir.
Davada Taraflar
Davacı (Vaat Alacaklısı)
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinde taşınmazı satın almayı vaat eden ve sözleşmeden doğan edimlerini (bedel ödeme) yerine getiren taraf davacı sıfatına sahiptir. Davacının aktif dava ehliyetine (husumet ehliyetine) sahip olması gerekir.
Davalı (Vaat Borçlusu)
Dava, kural olarak satış vaadinde bulunan ve taşınmazın tapuda kayıtlı maliki olan kişiye karşı açılır. Özel durumlar:
- Malik ölmüşse: Mirasçılarına karşı husumet yöneltilir
- Taşınmaz devredilmişse: Şerh varsa veya kötüniyet ispatlanırsa üçüncü kişiye karşı da dava açılabilir
- Elbirliği mülkiyetinde: Tüm ortaklara karşı birlikte dava açılmalıdır
Satış Vaadi Sözleşmesi Zamanaşımı
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden doğan davalar için özel bir zamanaşımı süresi öngörülmediğinden TBK m.146 gereğince 10 yıllık genel zamanaşımı süresi uygulanır.
| Durum | Zamanaşımı Başlangıcı | Sonuç |
|---|---|---|
| Genel Kural | Sözleşmenin ifa olanağının doğması | 10 yıl içinde dava açılmalı |
| Taşınmaz Fiilen Teslim Edilmişse | Zamanaşımı işlemez | TMK m.2 gereği zamanaşımı def’i dinlenmez |
| Elbirliği Mülkiyeti | Paylı mülkiyete dönüşme tarihi | Bu tarihten itibaren 10 yıl başlar |
| Vade Belirlenmiş İse | Vadenin dolduğu tarih | Bu tarihten itibaren 10 yıl |
Satış Vaadi Sözleşmesi Yerine Getirilmezse Ne Olur?
Vaat borçlusu sözleşmeyi yerine getirmezse, vaat alacaklısının başvurabileceği hukuki yollar şunlardır:
1. Tapu İptal ve Tescil Davası (Ferağa İcbar)
Vaat alacaklısı, TMK m.716 uyarınca mahkemeden taşınmazın kendi adına tescilini talep edebilir. Mahkeme kararı ile mülkiyet doğrudan davacıya geçer.
2. Kademeli Talep
Davacı önce tapu iptali ve tescil, bu mümkün olmazsa ödediği bedelin faiziyle birlikte iadesini veya taşınmazın rayiç değerinin tazminini isteyebilir.
3. Temerrüt Nedeniyle Fesih
TBK m.123-125 uyarınca karşı tarafa uygun süre vererek sözleşmeyi feshedebilir ve uğradığı zararların tazminini talep edebilir.
Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Bedel İadesi
Satış vaadi sözleşmesinin geçersiz olması veya ifa imkansızlığı halinde bedel iadesi gündeme gelir:
| Durum | İade Edilecek Bedel | Faiz Başlangıcı |
|---|---|---|
| Şekle aykırı (adi yazılı) sözleşme | Ödenen bedelin aynen iadesi | Ödeme tarihinden itibaren yasal faiz |
| İfa imkansızlığı | Taşınmazın dava tarihindeki rayiç değeri | Dava tarihinden itibaren yasal faiz |
| Sözleşmenin haklı sebeple feshi | Ödenen bedel + müspet zarar | Fesih tarihinden itibaren |
| Vaat borçlusunun temerrüdü | Bedel + gecikme tazminatı | Temerrüt tarihinden itibaren |
Satış Vaadi Sözleşmesi İptali
Satış Vaadi Sözleşmesi İptal Edilebilir mi?
Evet, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi belirli koşullarda iptal edilebilir:
- Karşılıklı Anlaşma (İkale): Taraflar noterde karşılıklı anlaşarak sözleşmeyi feshedebilir
- Tek Taraflı Fesih: Haklı sebeplerin varlığında mahkeme kararıyla fesih mümkündür
- Temerrüt Nedeniyle Fesih: TBK m.123-125 uyarınca süre verilerek sözleşmeden dönülebilir
- İrade Sakatlığı: Hata, hile veya korkutma hallerinde iptal davası açılabilir (1 yıl hak düşürücü süre)
- Gabin (Aşırı Yararlanma): Edimler arasında aşırı oransızlık varsa iptal istenebilir
Hangi Hallerde Tapu İptal Edilir?
Tapu kaydı aşağıdaki hallerde iptal edilebilir:
| İptal Sebebi | Açıklama | Yasal Dayanak |
|---|---|---|
| Satış Vaadi Sözleşmesi | Geçerli sözleşmeye rağmen devir yapılmaması | TMK m.716 |
| Muvazaa | Görünüşteki işlemin gerçeği yansıtmaması | TBK m.19 |
| Ehliyetsizlik | İşlem sırasında fiil ehliyetinin bulunmaması | TMK m.15 |
| Hile/Aldatma | Yanıltıcı davranışlarla işlem yapılması | TBK m.36 |
| Korkutma/İkrah | Tehdit altında işlem yapılması | TBK m.37-38 |
| Sahtecilik | Sahte belge ile işlem yapılması | TCK m.204 vd. |
| Vekaletin Kötüye Kullanılması | Vekilin yetkisini aşması veya kötüye kullanması | TBK m.506 |
| Muris Muvazaası | Mirasçıdan mal kaçırma amacıyla yapılan işlem | 01.04.1974 İBK |
| Yolsuz Tescil | Hukuki sebebe dayanmayan tescil | TMK m.1025 |
Tapu Satışı Nasıl Engellenir?
Taşınmazın satışını engellemek için başvurulabilecek hukuki yollar:
1. İhtiyati Tedbir Kararı
Tapu iptal ve tescil davası açılırken mahkemeden HMK m.389 uyarınca ihtiyati tedbir talep edilebilir. Mahkeme, taşınmazın üçüncü kişilere devrini engelleyen tedbir kararı verebilir.
2. Satış Vaadi Sözleşmesinin Tapuya Şerhi
Tapu Kanunu m.26/6 uyarınca, satış vaadi sözleşmesi tapuya şerh edildiğinde 5 yıl süreyle taşınmaz üzerinde satış, haciz, ipotek işlemleri yapılamaz.
3. Dava Şerhi
Açılan davanın tapu siciline şerh edilmesiyle (TMK m.1010), dava sonuçlanana kadar taşınmaz üzerinde işlem yapılması engellenebilir.
Tapu İşlemi Nasıl İptal Edilir?
Tapu işleminin iptali için izlenmesi gereken adımlar:
- Geçerli bir satış vaadi sözleşmesinin veya iptal sebebinin varlığının tespiti
- Sözleşmede belirlenen bedelin ödenmiş olduğunun delillerle ispatı
- Taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi’ne dava dilekçesi hazırlanması
- Dava açılırken ihtiyati tedbir talebinde bulunulması
- Delillerin sunulması (sözleşme, ödeme belgeleri, tanıklar, bilirkişi)
- Yargılama sürecinin takibi
- Mahkeme kararının kesinleşmesinin beklenmesi
- Kesinleşmiş kararla tapu müdürlüğüne başvuru
Satış Yoluyla Yapılan Tapu Bozulur mu?
Evet, satış yoluyla yapılan tapu işlemi belirli koşullarda bozulabilir. Ancak bu durum istisnai niteliktedir:
- Muvazaalı (danışıklı) satış işlemlerinde tapu bozulabilir
- Ehliyetsiz kişinin yaptığı satışlarda tapu iptal edilebilir
- Hile veya korkutma ile yapılan satışlarda iptal mümkündür
- Sahte vekaletle yapılan işlemlerde tapu bozulur
- Satış vaadi sözleşmesi şerhi varken yapılan satışta üçüncü kişiye karşı dava açılabilir
- Üçüncü kişinin kötüniyeti ispatlanırsa şerh olmasa da tapu iptal edilebilir
Tapu Bozma Süresi Ne Kadardır?
Tapu iptal davalarında zamanaşımı ve hak düşürücü süreler işlemin türüne göre değişir:
| Dava Türü | Süre | Başlangıç Tarihi |
|---|---|---|
| Satış Vaadine Dayalı Tescil | 10 yıl zamanaşımı | İfa olanağının doğması |
| Muvazaa Nedeniyle İptal | Süre yok | Her zaman ileri sürülebilir |
| Ehliyetsizlik | Süre yok | Her zaman ileri sürülebilir |
| Hile Nedeniyle İptal | 1 yıl hak düşürücü | Hilenin öğrenilmesi |
| Korkutma Nedeniyle İptal | 1 yıl hak düşürücü | Korkunun ortadan kalkması |
| Gabin (Aşırı Yararlanma) | 1 yıl hak düşürücü | Sözleşmenin kurulması |
| Vekaletin Kötüye Kullanılması | 10 yıl zamanaşımı | İşlem tarihi |
| Muris Muvazaası | Süre yok | Her zaman ileri sürülebilir |
Paylı ve Elbirliği Mülkiyetinde Satış Vaadi
Paylı Mülkiyet
Paylı mülkiyette her paydaş kendi payını serbestçe devredebilir ve bu paya ilişkin satış vaadi sözleşmesi yapabilir. Sözleşme geçerlidir ve tapu iptali tescil davası açılabilir. Ancak diğer paydaşların önalım (şufa) hakkı saklıdır (TMK m.732).
Elbirliği Mülkiyeti
Elbirliği ortaklığına tabi taşınmazlarda ortaklardan birinin yaptığı satış vaadi sözleşmesi bir taahhüt işlemi olarak geçerlidir. Ancak elbirliği ortaklığı çözülünceye veya paylı mülkiyete dönüştürülünceye kadar sözleşmenin ifası ve tapu iptali tescil davası açılması mümkün değildir.
Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Sona Ermesi
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi aşağıdaki hallerde sona erer:
- İfa ile: Taşınmazın tapuda devredilmesiyle sözleşme amacına ulaşır
- Karşılıklı Anlaşma (İkale): Noterde düzenlenen fesih sözleşmesiyle
- Tek Taraflı Fesih: Haklı sebeple mahkeme kararıyla
- Temerrüt Nedeniyle Dönme: TBK m.123-125 uyarınca süre verilerek
- Zamanaşımı: 10 yıllık sürenin dolmasıyla (fiili teslim yoksa)
- İfa İmkansızlığı: Taşınmazın yok olması, kamulaştırılması vb.
- Şerhin Süresinin Dolması: 5 yıllık şerh süresi geçince şerh kalkar (sözleşme devam eder)
Gayrimenkul Hukuku Alanında Profesyonel Destek
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, tapu iptal ve tescil davaları ile gayrimenkul hukuku konularında uzman avukat desteği için bizimle iletişime geçin.
Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Örneği
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinde bulunması gereken temel unsurlar:
Sözleşmede Yer Alması Gereken Bilgiler
- Tarafların kimlik bilgileri: Ad, soyad, T.C. kimlik numarası, adres (tebligat için)
- Taşınmazın tanımı: İl, ilçe, mahalle, ada, parsel, pafta numarası, bağımsız bölüm no
- Satış bedeli: Rakam ve yazı ile belirtilmeli
- Ödeme şekli: Peşin, taksitli, vade tarihleri, ödeme yeri
- Tapu devir tarihi: Hangi tarihte yapılacağı açıkça belirtilmeli
- Tarafların yükümlülükleri: Kimin ne yapacağı detaylı yazılmalı
- Tapu masrafları: Harç ve döner sermayeyi kim ödeyecek
- Cezai şart: Sözleşmeye aykırılık halinde uygulanacak yaptırım
- Tebligat adresleri: Tarafların güncel adresleri
- Yetkili mahkeme: Uyuşmazlık halinde hangi mahkeme
- İmzalar: Her iki tarafın ve noterin imzası
İmzalanan Sözleşme İptal Edilebilir mi?
Noter huzurunda imzalanan satış vaadi sözleşmesi, tek taraflı irade ile iptal edilemez. Ancak aşağıdaki durumlarda iptal mümkündür:
- Tarafların noterde karşılıklı anlaşmasıyla (ikale sözleşmesi)
- Karşı tarafın temerrüde düşmesi halinde mahkeme kararıyla
- İrade sakatlığı (hata, hile, korkutma) hallerinde iptal davası ile (1 yıl içinde)
- Sözleşmenin konusunun imkansız hale gelmesi durumunda
- Aşırı yararlanma (gabin) halinde (1 yıl içinde)
Tapu Satış Yapıldıktan Sonra İptal Olur mu?
Tapuda satış işlemi yapıldıktan sonra da belirli hallerde tapu iptal edilebilir:
- Satış vaadi sözleşmesi tapuya şerh edilmişken yapılan satışlarda
- Alıcının (üçüncü kişinin) kötüniyetli olduğu ispatlandığında
- Muvazaalı (danışıklı) işlem yapıldığında
- Satıcının ehliyetsiz olduğu tespit edildiğinde
- Hile veya korkutma ile satış yapıldığında
- Sahte belge veya vekaletle işlem yapıldığında
- Muris muvazaası (mirasçıdan mal kaçırma) varsa
Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Tapu İptal ve Tescil Yargıtay Kararları
Yargıtay 14. HD. E:2016/3789 K:2016/9049 T:01.11.2016
“Kaynağını Borçlar Kanununun 22. maddesinden alan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, Borçlar Kanununun 213. maddesi ile Türk Medeni Kanununun 706. ve Noterlik Kanununun 89. maddesi hükümleri uyarınca noter önünde re’sen düzenlenmesi gereken, bir başka anlatımla geçerliliği resmi şekil şartına bağlı kılınan, tam iki tarafa borç yükleyen ve kişisel hak sağlayan sözleşme türüdür. Taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesinden doğan davalar için özel bir zamanaşımı süresi öngörülmediğinden on yıllık zamanaşımı süresi uygulanır.”
Yargıtay 1. HD. E:2014/18229 K:2016/9742 T:25.10.2016
“Ferağa icbar davasında verilen ihtiyati tedbir kararına rağmen konulan haciz şerhinin etkisiz olduğu, tedbir tarihinden sonra yapılan işlemlerin davacıyı bağlamayacağı kabul edilmiştir. Davalı adına yapılan tescilin yolsuz olduğu gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir.”
Yargıtay 14. HD. E:2003/3550 K:2003/5635 T:03.07.2003
“Elbirliği ortaklığına konu bir taşınmazda ortaklardan birinin ortaklık dışında bir kişi ile taşınmaz satış vaadi sözleşmesi akdetmesi halinde bu sözleşme bir taahhüt muamelesi niteliğinde olup geçerlidir. Ancak elbirliği ortaklığı çözülünceye kadar satış vaadi sözleşmesinin ifa edilmesi mümkün değildir.”
Yargıtay 17. HD. E:2014/16280 K:2014/16749 T:24.11.2014
“Davacının davalı ile noterde imzaladıkları düzenleme şeklindeki taşınmaz satış vaadi sözleşmesi uyarınca davalının ferağa icbar edilmek suretiyle taşınmazın kendi adına tapuya tescilini talep ettiği anlaşılmaktadır. Dava değerine göre taraflar arasındaki uyuşmazlığın Asliye Hukuk Mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir.”
Sıkça Sorulan Sorular
Sonuç
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptal ve tescil davası (ferağa icbar davası), gayrimenkul hukukunun önemli ve teknik dava türlerinden biridir. Bu davanın başarıyla sonuçlanması için geçerli bir satış vaadi sözleşmesinin varlığı, sözleşmede belirlenen bedelin ödenmiş olması ve zamanaşımı süresinin dolmamış olması gerekmektedir.
Sözleşmenin noter tarafından düzenleme şeklinde yapılması ve tapuya şerh edilmesi büyük önem taşır. Taşınmaz fiilen teslim alınmışsa zamanaşımı def’i dinlenmeyeceğinden, teslim alınan taşınmazlar için her zaman dava açılabilir.
Mahkeme hükmü, borçlunun irade beyanının ve satış akdinin yerini tutarak mülkiyetin doğrudan davacıya geçmesini sağlar. Bu nedenle davanın usul ve esasına ilişkin hataların geri dönüşü olmayan hak kayıplarına yol açabileceği göz önünde bulundurularak, alanında uzman bir gayrimenkul avukatından destek alınması büyük önem taşımaktadır.
Uzman Avukat Desteği Alın
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, tapu iptal ve tescil davaları ile gayrimenkul hukuku konularında profesyonel hukuki danışmanlık için bizimle iletişime geçin.