Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi 2026
Ölünceye kadar bakma sözleşmesi, bakım borçlusunun bakım alacaklısına yaşamı boyunca bakması ve gözetmesi karşılığında, bakım alacaklısının bir malvarlığını sağlararası veya ölüme bağlı bir tasarrufla devretmeyi üstlendiği tam iki tarafa borç yükleyen bir sözleşmedir.
Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi Nedir?
Ölünceye kadar bakma sözleşmesi nedir?
Ölünceye kadar bakma sözleşmesi, Türk Medeni Kanunu’nunda yer alan düzenlemeler ve yapılan tanımlar dikkate alındığında, bakım borçlusunun bakım alacaklısına yaşamı boyunca bakıp gözetmeye ilişkin edimleri üstlendiği, bakım alacaklısının da buna karşılık yaptığı sağlararası veya ölüme bağlı tasarrufla malvarlığını veya bazı malvarlığı değerlerini devretmeyi üstlendiği, tam iki tarafa borç yükleyen, şekle bağlı, talih ve tesadüfe bağlı bir sözleşme olarak tanımlanabilir.
Türk Borçlar Kanunu ölünceye kadar bakma sözleşmesini şu şekilde düzenlemiştir;
MADDE 611- “Ölünceye kadar bakma sözleşmesi, bakım borçlusunun bakım alacaklısını ölünceye kadar bakıp gözetmeyi, bakım alacaklısının da bir malvarlığını veya bazı malvarlığı değerlerini ona devretme borcunu üstlendiği sözleşmedir.
Bakım borçlusu, bakım alacaklısı tarafından mirasçı atanmışsa, ölünceye kadar bakma sözleşmesine miras sözleşmesine ilişkin hükümler uygulanır.”
MADDE 612– “Ölünceye kadar bakma sözleşmesi, mirasçı atanmasını içermese bile, miras sözleşmesi şeklinde yapılmadıkça geçerli olmaz.
Sözleşme, Devletçe tanınmış bir bakım kurumu tarafından yetkili makamların belirlediği koşullara uyularak yapılmışsa, geçerliliği için yazılı şekil yeterlidir.”
MADDE 613– “Bakım borçlusuna bir taşınmazını devretmiş olan bakım alacaklısı, haklarını güvence altına almak üzere, bu taşınmaz üzerinde satıcı gibi yasal ipotek hakkına sahiptir.”
MADDE 614– “Bakım alacaklısı, sözleşmenin kurulmasıyla bakım borçlusunun aile topluluğuna katılmış olur. Bakım borçlusu, almış olduğu malların değerine ve bakım alacaklısının daha önce sahip olduğu sosyal durumuna göre hakkaniyetin gerektirdiği edimleri, bakım alacaklısına ifa etmekle yükümlüdür.
Bakım borçlusu, bakım alacaklısına özellikle uygun gıda ve konut sağlamak, hastalığında gerekli özenle bakmak ve onu tedavi ettirmek zorundadır.
Kabul ettikleri kişilere ölünceye kadar bakma amacıyla kurulmuş olan kurumların bakım borcunun kapsamı ve ifası, kendilerince hazırlanarak yetkili makamların onayından geçen genel düzenlemelerle belirlenir. Bu düzenlemeler, sözleşmenin içeriğinden sayılır.”
Ölünceye kadar bakma sözleşmesinin özellikleri nelerdir?
Ölünceye kadar bakma sözleşmesinin özelliklerine bakmak gerekirse;
- Bakım alacaklısının, bakım borçlusu tarafından ölünceye kadar bakılması bu sözleşmenin en belirgin unsuru olup sürekli borç niteliği taşır.
- Bakım alacaklısı ölünceye kadar bakılıp gözetilmesi karşılığında, bakım borçlusuna bir malvarlığını veya bazı malvarlığını değerlerini devretme borcu üstlenir.
- Bakım alacaklısının ölünceye kadar bakılması sürekli olmalıdır.
- Ölünceye kadar bakma sözleşmesi tam iki tarafa borç yükleyen, ivazlı, rızai, bağımsız, talih ve tesadüfe bağlı bir sözleşmedir.
Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesinin Şekli Nasıl Olmalıdır?
Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesinin Şekli Nasıl Olmalıdır?
Ölünceye kadar bakma sözleşmesi miras sözleşmesi şeklinde yapılmadıkça geçerli olmayacaktır. Miras sözleşmesinin geçerli olabilmesi için de resmi vasiyetname şeklinde düzenlenmesi gerekmektedir. Sözleşmenin tarafları arzularını resmi makama aynı zamanda bildiriler ve düzenlenen sözleşmesi memurun ve iki tanığın önünde imzalarlar. (TMK m.545)
Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesinde Muvazaa Nedir?
Bakım alacaklısı genellikle yaşlılığında veya hastalığında, kendine güvence sağlamak veya yalnız kalma korkusu nedeniyle mirasçılardan biri veya üçüncü bir kişi ile ölünceye kadar bakma sözleşmesi yapabilir. Böyle bir sözleşmenin gerçekte ivaz karşılığı mı yoksa mirasçılardan mal kaçırma amacıyla mı yapıldığı ancak mirasbırakının iradesinin tespit edilmesi ile mümkündür. Mirasbırakının iradesini tespit etmek için Yargıtayın belirlediği bazı kriterler mevcuttur;
| Kural | Bakım alacaklısının yaşlı veya hasta olması sözleşmenin ivazlı olduğuna karine oluşturur. |
| Anlamı | Bakıma muhtaç kişinin gerçekten bakım ihtiyacı olduğu için taşınmaz devri yapması olağandır; muvazaa ihtimali düşer. |
| Kural | Sözleşmenin yıllarca sürmesi ve taraflarca dava edilmemesi, bakım ilişkisinin gerçek olduğunu gösterir. |
| Sonuç | Muvazaa iddiası zayıflar; sözleşme ivazlı kabul edilir. |
| Kural | Devredilen malvarlığı makul ise muvazaa şüphesi azalır. |
| Önemli Nokta | Tüm taşınmazların devredilmesi gibi aşırı durumlarda Yargıtay muvazaa iddiasını daha güçlü görmektedir. |
| Yargıtay Görüşü | Muris, eşi ile sözleşme yapıyorsa özel bir bakım ihtiyacının ispatını arar. |
| Gerekçe | Eşin zaten aile içinde olması nedeniyle bakım hizmeti doğal kabul edilir. |
| Kural | Mirasbırakanın yaşlılığında ve ölümünden kısa bir süre önce sözleşme yapması muvazaa şüphesi yaratır. |
| Değerlendirme | Bakımın gerçek olup olmadığı ve amacın mal kaçırma olup olmadığı titizlikle incelenir. |
| Gerçeklik | Ülkemizde erkek evlat lehine muvazaalı işlemler sık görülmektedir. |
| Etkisi | Böyle durumlarda sözleşme daha sıkı şekilde incelenir ve muvazaa ihtimali güçlenebilir. |
| Kural | Mirasçılar, muvazaalı sözleşmenin üçüncü tarafı olduğundan her türlü delille ispat yapabilir. |
| Deliller | Tanık, yazışmalar, sağlık kayıtları, bakım yapılıp yapılmadığına dair tüm belgeler kullanılabilir. |
Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesinin Tenkisi Mümkün Müdür?
Ölünceye kadar bakma sözleşmesi bir ivazlı sözleşme niteliğinde olduğundan, kural olarak tenkisi istenemez. Ancak bakıp gözetme hususu gerçeği yansıtmadığı takdirde karşılıksız bir sözleşme ortaya çıkar. Bu durumda gizli bağış söz konusu olur ki, bu takdirde ölünceye kadar bakma sözleşmesinin TMK m.565/1/4 uyarınca tenkise tabi tutulması gerekecektir.
Başka bir deyişle mirasbırakanın yapmış olduğu bir ölünceye kadar bakma sözleşmesinde , bağışlama veya saklı payı ihlal etme amacıyla hareket etmesi durumunda, bakım borçlusuna devredilen malvarlığı için saklı paylı mirasçılar tarafından tenkis talebi söz konusu olabilir.
Avukat Vekalet Ücreti Ne Kadardır?
Avukat vekalet ücreti, hakkınızda yürütülecek işlem ve dava üzerinden belirlenmektedir. Bilindiği üzere her yıl Türkiye Barolar Birliği tarafından hazırlanan “Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi” yasalaşarak yürürlüğe girer. Görülen davalarda avukat vekalet ücreti, bu tarifede belirtilen ücretin altında bir tutar olarak belirlenemez, dolayısıyla her zaman sabit ve kesin değildir. Bununla birlikte Baro tarafından belirtilen asgari ücret tarifesinin üzerinde bir avukatlık ücreti belirlenmesi mümkün olabilir.
İlgili Yazılarımız;
- Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi
- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi
- Sözleşme Özgürlüğü
- Kefalet Sözleşmesi
- Rödovans Sözleşmesi
- Rödovans Sözleşmesinde Tarafların Hak Ve Borçları
- Sözleşme Özgürlüğü
- Avukatlık Kanunu M.35/A
- Kira Sözleşmesi
- Bağışlama Sözleşmesi
- Ödünç Sözleşmesi
- Ürün Kirası Sözleşmesi
- Genel İşlem Koşulları
- Kira Sözleşmesi Nedir?
- Miras Taksim Sözleşmesi
- Sigorta Sözleşmesinde Yükümlülükler
Sık Sorulan Sorular -Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi
Sık Sorulan Sorular -Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi
Ölünceye kadar bakma sözleşmesi, özellikle yaşlı veya bakıma muhtaç kişiler tarafından güvence amacıyla tercih edilen önemli bir sözleşme türüdür. Tapu devri, fesih, saklı pay durumu ve noter şartı gibi birçok konu uygulamada sıkça merak edilir. Aşağıdaki sorular, Google’da en çok aranan başlıklar baz alınarak hazırlanmış olup her biri anlaşılır şekilde cevaplanmıştır.
Ölünceye kadar bakma sözleşmesinin mirasçılar tarafından iptali mümkün mü?
Mirasçılar, bakım hizmetinin hiç verilmediği veya ağır şekilde ihlal edildiği durumlarda sözleşmenin iptalini dava yoluyla talep edebilir. Mahkeme, bakım yükümlülüğünün yerine getirilip getirilmediğini delillerle değerlendirir. Sözleşme hukuka aykırı düzenlenmişse de iptal gündeme gelebilir. Dolayısıyla her somut olayın şartları ayrı incelenir.
Ölünceye kadar bakma sözleşmesinde tapu devri ne zaman olur?
Tapu devri genellikle sözleşmenin kurulmasıyla birlikte veya tarafların belirlediği tarihte yapılır. Uygulamada çoğu sözleşmede tapu hemen devredilip bakım yükümlülüğü devam eder. Ancak bazı taraflar devri ölüm sonrasına bırakabilir ki bu durum hukuken uygun değildir. Bu nedenle tapu devri mutlaka resmi şekilde tapu müdürlüğünde yapılmalıdır.
Ölene kadar bakma sözleşmesi nasıl yapılır?
Sözleşme noter tarafından düzenleme şeklinde yapılmak zorundadır. Tarafların kimlikleri, mal devri ve bakım yükümlülükleri sözleşmede açıkça belirtilmelidir. Tapu devri varsa işlem ayrıca tapu müdürlüğünde tamamlanır. Fiil ehliyetinin bulunması da zorunlu bir koşuldur.
Ölünceye kadar bakma sözleşmesi noter şart mı?
Evet, sözleşmenin geçerliliği için noter düzenleme şartı zorunludur. Noter dışında yapılan sözleşmeler hukuken geçerli olmaz. Bu şart, tarafların haklarını korumayı amaçlayan özel bir güvence sağlar. Ayrıca tapu devrinin de resmi senetle yapılması gerekir.
Bakımla şarta verilen tapu bozulur mu?
Bakım yükümlülüğü yerine getirilmediğinde tapu devrinin iptali için dava açılabilir. Mahkeme, bakım borçlusunun sözleşmeye uygun davranıp davranmadığını inceler. İhlal kanıtlanırsa tapu iptal edilip taşınmaz geri dönebilir. Bu tür davalar uygulamada oldukça yaygındır.
Ölünceye kadar bakma sözleşmesi saklı payı ihlal edebilir mi?
Sözleşme saklı payı etkileyebilir ancak saklı payın tamamen ortadan kalkmasına sebep olamaz. Mirasçılar saklı paylarının zedelendiğini düşünürse tenkis davası açabilir. Mahkeme, bakım hizmetinin gerçek değerini dikkate alarak değerlendirme yapar. Bu durum özellikle yüksek değerli taşınmazlarda önem taşır.
Ölünceye kadar bakma sözleşmesi ile alınan ev satılabilir mi?
Evet, sözleşme ile bakım borçlusuna devredilen taşınmaz genelde satılabilir. Ancak bazı uygulamalarda bakım alacaklısı lehine yaşam hakkı veya intifa kaydı konulabilir. Böyle bir durumda taşınmaz satılsa bile hak iyi niyetli üçüncü kişileri etkiler. Satış öncesi tapu kayıtlarının kontrol edilmesi önemlidir.
Aile içi masrafsız tapu devri nasıl olur?
Aile içi masrafsız tapu devri için çoğunlukla bağış (hibe) işlemi tercih edilir. Ancak vergi muafiyeti ve hukuki güvence nedeniyle bazı kişiler ölünceye kadar bakma sözleşmesini seçer. Sözleşmenin noter huzurunda düzenlenmesi resmi bir koruma sağlar. Her iki yöntem de farklı koşullara sahiptir.
Kısıtlı ölünceye kadar bakma sözleşmesi yapabilir mi?
Kısıtlı kişilerin böyle bir sözleşme yapması için vesayet makamının izni gerekir. Aksi halde yapılan sözleşme geçersiz sayılabilir. Mahkeme, kısıtlının menfaatinin korunup korunmadığına bakar. Bu nedenle işlem öncesi hukuki izin şarttır.
Tapuda hibe bozulur mu?
Hibe işlemi bazı durumlarda geri alınabilir ancak bunun için kanunda belirtilen özel sebepler gereklidir. Ölünceye kadar bakma sözleşmesiyle karıştırılmamalıdır çünkü hibe tek taraflıdır. Bozulma, genellikle bağışlayanın ağır zarar görmesi veya nankörlük gibi durumlarda gündeme gelir. Her olay ayrı değerlendirilir.
Ölünceye kadar bakma sözleşmesi ölüme bağlı tasarruf mudur?
Hayır, bu sözleşme ölüme bağlı bir tasarruf değildir. Tam iki tarafa borç yükleyen bir sözleşme olduğu için sağlararası işlem kabul edilir. Tapu devri de sağlararası niteliktedir. Bu nedenle miras hükümlerinden ayrılır.
Ölünceye kadar bakma sözleşmesinin iptali hakkında açılacak davada görevli ve yetkili mahkeme neresidir?
Bu davalarda genel yetkili mahkeme, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Görevli mahkeme ise genellikle Asliye Hukuk Mahkemesidir. Mahkeme, bakım yükümlülüğünün ihlal edilip edilmediğini kapsamlı şekilde değerlendirir. Her somut olayın ayrıntıları kararın sonucunu etkiler.
Kısıtlı ölünceye kadar bakma sözleşmesi yapabilir mi?
Kısıtlı kişi kendi başına bu sözleşmeyi yapamaz. Vesayet makamının izni şarttır ve bu izin olmadan yapılan işlem geçersiz sayılır. Mahkeme, kısıtlının yararını gözeterek değerlendirme yapar. Bu nedenle her işlem resmi makamların denetimindedir.
Hangi durumlarda tapu iptal edilemez?
Tapu, hukuka uygun bir işlemle devredilmişse ve bakım yükümlülüğü yerine getirilmişse iptal edilemez. Sözleşmenin tüm şartları yerine getirilmişse iptal davası sonuçsuz kalır. Ayrıca iyiniyetli üçüncü kişilere yapılan devri geri almak da çoğu zaman mümkün olmaz. Değerlendirme tamamen maddi olaylara bağlıdır.
Ölünceye kadar bakma sözleşmesi ölüme bağlı tasarruf müdür?
Bu sözleşme ölüme bağlı bir tasarruf değildir. Taraflar arasında sağlararası olarak yapılan bir sözleşme niteliği taşır. Tapu devri de sözleşme anında veya hemen sonrasında gerçekleşebilir. Bu nedenle miras hukuku işlemlerinden ayrılır.